Покупка жилья в строящемся доме через ЖСК

Марина,

Документы для регистрации договора с жилищно-строительным кооперативом в Росрегистрации:

Договор об участии в ЖСК.

Документ приема-передачи от ЖСК (2 оригинала +копия).

Квитанция о выплате пая.

Справка о полном выплате паевых взносов (полном расчете) в ЖСК.

Кадастровый паспорт на квартиру.

Документ, подтверждающий членство в ЖСК.

Заявление, завизированное подписью председателя Правления ЖСК.

Если Вы твердо приняли решение стать членом ЖСК, то необходимо убедиться в том, что Вы действительно являетесь пайщиком. Вместе с договором ЖСК, финансовым документом об уплате взноса и справки о том, что кооперативная организация не имеет к Вам претензий по оплате, потребуйте другие документы:

· Устав ЖСК,

· разрешение на строительство,

· проектная декларация,

· свидетельство о праве собственности (аренды) земли, на которой строится дом,

· данные о включении жилищно-строительного кооператива в реестр кооперативных организаций (ЖНК),

· порядок получения жилплощади и дополнительных денежных выплат в виде взносов,

расписка, подтверждающая получение заявления о вступлении в ЖСК с отметкой о принятии Вас в члены кооператива на копии этого заявления или заверенной выписки из решения общего собрания членов организации.если Вы заключаете предварительный договор купли-продажи пая в ЖСК, то в предварительном договоре будет указан срок заключения основного договора. Поэтому принудить другую сторону заключить основной договор купли-продажи можно лишь в суде, согласно п. 4 ст. 445ГК РФ. Также предварительный договор имеет юридические обязательства для обеих сторон в том случае, если соблюдаются все требования ГК РФ для данной правовой конструкции. Отсутствие условий основного договора в предварительном договоре делает последний не заключенным или недействительным.

Закон «О Защите прав потребителей» действует на стороне покупателей, если застройщик нарушает законодательство, но не может использоваться для регулирования отношений между членом кооператива и самой организацией. Приказом Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» установлены случаи, когда закон не используется. Таковы случаи защиты прав потребителей в гражданско-правовых отношениях физических лиц с организациями (общественными объединениями, товариществами, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами и т.д.).

Если застройщик недобросовестно исполняет свои обязательства по ДДУ, то дольщик, согласно 214-ФЗ, вправе расторгнуть договор долевого участия и потребовать возврата денежных средств, а так же убытков. Причем размер этих выплат должен быть равным размеру стоимости подорожавшей недвижимости (квартиры) и неустойки. В противном случае гражданин имеет право обратиться с исковым заявлением в судебный орган, не используя претензионный порядок разрешения спора.