- Вопросы по подтверждению оплаты и необходимости дополнительных документов при покупке квартиры у частного застройщика\n- Возможность возврата НДС при покупке первой квартиры в строящемся доме\n- Какой договор тр

ПКО, а вернее квитанция к ПКО, выдаваемая Вам, если она составлена в надлежащей форме будет являться доказательством оплаты.

То что в квитанции написано НДС (без налога) ничего страшного. Поскольку застройщик скорее всего находится на упрощенной системе налогообложения.

Теперь что касается договора.

Одним распространенным вариантом приобретения жилья в строящимся доме является договор паенакопления с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Согласно позиции МинФина, озвученной в письме от 01.07.2011 N 03-04-05/7-469, налогоплательщик приобретает в этом случае право на имущественный вычет при соблюдении двух условий:

- должен быть подписан акт-приема передачи квартиры;

- член ЖСК должен полностью внести свой паевой взнос.

Начиная с того периода, когда оба эти условия выполнены, можно получать имущественный вычет. При этом заключается договор паенакопления, а не договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК. А сам договор заключается именно с ЖСК. Из Вашего вопроса не видно кем является застройщик: ЖСК, ООО, АО, ИП.

Если застройщик не ЖСК, то он не может заключать с Вами договоров, как ЖСК в том числе и по паенакоплениям.

Если застройщик ИП, то он не может заключать договор долевого участия в строительстве жилья.

В принципе во всех случаях может быть заключен договор купли-продажи.