Гражданская жена свекра отобрала паспорт и продает его дом, что делать в такой ситуации?

Если человек признан недееспособным, над ним устанавливается опека. Все сделки данный гражданин совершает с разрешения опекуна . В вашем случае опекун возможно лечебное учреждение. Никакая гражданская жена никаких прав распоряжение имуществом чужого человек не имеет

Нужно обратиться в опеку для установления опекуна недееспособного гражданина.

Чтобы свекр не остался бомжом, пусть ваш муж возьмет опеку над ним, тогда думаю не останется .

Все сделки исключительно с разрешения органов опеки и попечительства.

Статья 29 ГК

1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.

Если эта женщина (гражданская жена) не опекун, то и сделки совершать она не имеет права.

Наличие у одной сторон ограничения по дееспособности является основанием для признания сделки ничтожной, т.е. недействительной с момента совершения независимо от признания ее такой судом.

Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре (например, вернуть квартиру), а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Кроме того, дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Но если совершенная сделка выгодна для человека, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, она может быть признана судом действительной по требованию его опекуна.

Также ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), кроме мелких бытовых сделок. Но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной (если опять-таки она выгодна для ребенка!).

Основная опасность таких сделок – утрата имущества недееспособным лицом, в том числе денег. Причем вернуть квартиру гораздо проще, чем вернуть выплаченные за нее деньги, которые могли быть уже потрачены другой стороной.

- Сделки, совершенные недееспособными людьми, часто имеют тяжелые последствия, причем для них самих. Например, хронический алкоголик может продать неплохую квартиру за бесценок – лишь бы были деньги на водку. Примерно то же самое касается человека с наркотической зависимостью или серьезным психическим заболеванием. К сожалению, находятся «предприимчивые» граждане, которые обогащаются за счет этого. А близкие недееспособного лица потом приходят в ужас. Что им делать?

- Добиваться того, чтобы сделку признали недействительной. А признать сделку недействительной можно в судебном порядке в рамках искового производства по заявлению заинтересованной стороны. Основанием должны предъявляться доказательства, подтверждающие невозможность лица, совершающего сделку, осознавать свои действия (понимать их последствия), либо руководить своими действиями при наличии порока воли либо ограничения по возрасту.

Здравствуйте, Тамара!

Нет, такого права они не имели, если только она не является его опекуном.

Пример из практики

Марина приходилась племянницей Алевтине, сухопарой симпатичной женщине, которая уже разменяла восьмой десяток. Они вместе владели квартирой: у Марины была одна шестая, а у Алевтины пять шестых. Тетя любила свою племянницу и составила завещание так, чтобы она после смерти унаследовала ее долю. Тогда еще у нее был ясный ум, несмотря на возраст… Но потом Алевтина стала чувствовать себя все хуже и хуже. Сначала она просто плакала без причины, на всех обижалась, всего боялась. Позже она перестала следить за собой, не мылась, не причесывалась, ходила в жару в теплом плаще. Она не включала газовую плиту и колонку из-за страха, что они могут взорваться, жаловалась на соседей, что они хотят ее отравить и … даже не разрешала стричь себе ногти, потому что опасалась переломов костей. В таком болезненном состоянии, уже состоя на учете у психиатра, она почему-то решила подарить свою долю в квартире совершенно постороннему человеку, которого едва знала. А он в силу непорядочности решил «не упускать шанс». Вскоре Алевтина умерла, а Марина, успев в положенный шестимесячный срок фактически принять наследство, решила обратиться в суд, чтобы договор дарения и возникшее на его основе право собственности были признаны недействительными, а ее признали законным наследником. По делу дважды была проведена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, которая доказала: степень выраженности психических нарушений у Алевтины была столь значительной, что в юридически значимой ситуации, а именно в момент подписания договора дарения, она лишала несчастную пожилую женщину способности понимать значение своих действий и руководить ими. Суд полностью удовлетворил исковые требования Марины.

- А как будут развиваться события, если один из участников договора признан недееспособным спустя какое-то время после сделки? Предположим, пожилой человек продал квартиру, а через полгода у него начался старческий психоз. Будет такая сделка действительной или нет?

- Все зависит от того, был ли он в психозе именно полгода назад. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

-А если человек в целом вполне дееспособен, но в момент совершения сделки по каким-то причинам временно не мог отвечать за свои поступки? Например, его «накачали» наркотиками?

- Вы правы, бывает и так. Закон учитывает это. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

- Но не всегда же люди сознательно пользуются недееспособностью другого человека для того, чтобы нажиться на его несчастье! Бывает так, что совершена обыкновенная сделка, которая очень даже выгодна для него. Например, ему продали квартиру в хорошем состоянии, по приемлемой цене. И для продавца это последний шанс благополучно решить свои финансовые и жилищные проблемы. Неужели такую сделку нельзя «спасти»?

- В принципе можно – если она и в правду соответствует интересам недееспособного лица. Единственная возможность ее «спасти» - это заручиться поддержкой опекуна и обратиться в суд за признанием ее действительной.

В общем если она не является опекуном то не имели права обратитесь в прокуратуру и органы опеки, даже законные опекуны все действия должны согласовывать с органами опеки по этому продать квартиру не выйдет сделка будет ничтожна !