Что делать, если хозяйка дома, который покупается в рассрочку, заболела?

Пусть оформит на Вас завещание.

Ну, а почему Вы сейчас не хотите заключить основной договор купли-продажи? Это решило бы Ваши проблемы. За ней можно оставить право проживать там какое-то время.

Пусть собственник оформит доверенность на заключение договора купли-продажи и регистрационные действия в Росреестре. Однако, в день смерти доверенность утрачивает силу.

Завещание или дарение - как вариант.

Вы можете заключить с ней договор купли-продажи. В договоре Вы можете прописать все этапы оплаты. До полной оплаты дом будет считаться в залоге у продавца. После погашения оплаты, обременение снимается.

Наталья, здравствуйте!

Завершить сделку в случае смерти продавца Вы сможете с её наследниками, принявшими наследство.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как указано в п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поэтому если даже наследники продавца и откажутся от сделки, либо срок предварительного договора истечет, либо он будет расторгнут по каким-либо основаниям, у Вас остается право вернуть денежные средства, уплаченные в счет покупки данного дома, с наследников.

Вам необходимо заключить договор купли-продажи, поскольку предварительный договор никаких прав не дает на дом и от заключения основного договора продавец может отказаться.

В этом основном договоре предусмотрите ту же самую рассрочку.

Если с ней что то случится, то как Вы завершите сделку? Никак

Поэтому Вам надо решать, либо рисковать, либо пусть оформляет завещание(если нет обязательных наследников ст. 1149 ГК РФ).

Независимо от завещания законом гарантируется получение определенной доли в наследстве в обязательном порядке:

несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, в т.ч. усыновленным;

нетрудоспособным родителям, в т.ч. усыновителям и супругу (супруге) наследодателя;

другим нетрудоспособным лицам, находящимся на иждивении у наследодателя.

Удачи

Наталья! Изучаем первоисточник: Статья 429. ГК РФ Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Отсюда понимаем, что по предварительному договору ДЕНЬГИ НЕ ПЕРЕДАЮТСЯ в счет основного договора КП. Вам следует НЕМЕДЛЕННО заключить ОСНОВНОЙ договор купли продажи с условием рассрочки платежа, обозначив в расписках и в тексте самого основного договора, что 1/3 цены договора УЖЕ УПЛАЧЕНА продавцу до заключения основного договора. Иначе эти деньги обезличиваются и могут быть безвозвратно утеряны.

Только таким образом Вы сможете гарантировать все свои права на недвижимость и сохранить ее ПОЛНОСТЬЮ за собой в случае смерти продавца до даты окончательного расчета. И никаких завещаний!!! Это не Ваш вариант!

Уважаемая Наталья, г.Старая Русса !

Во-первых:

Рекомендую вам СРОЧНО заключить ОСНОВНОЙ Договор купли-продажи данного жилого дома.

Во-вторых:

Предложите хозяйке данного жилого дома оформить на вас Завещание.

В-третьих:

Установите контанты(ФИО, телефоны, адреса) с ближайшими наследниками хозяйки данного жилого дома.

Кроме того, рекомендую вам СРОЧНО:

- Представить на государственную регистрацию в Регпалату Договор купли-продажи данного жилого дома.

Также будет НЕ лишним представить в Регпалату Заявление на запрет других сделок кроме вашей с данным жилым домом.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 04.01.2014г

20:36 моск.

Уважаемая Наталья, рекомендую заключить предварительный договор купли-продажи с условием о рассрочке выплаты. В случае смерти продавца, вы вправе требовать от наследников заключить основной договор купли-продажи, закон будет на вашей стороне!

Жду ответа!