Как обезопасить себя при покупке квартиры, которая является наследством по закону 2013 года?

Вопрос №3152818 из г. Москва
опубликован 05.01.2014, 16:21

Хотим купить квартиру, но по документам она наследство по закону 2013 года (хозяйка получила ее от умершей двоюродной сестры). Подскажите, пожалуйста, как мы можем обезопасить себя, какие документы спрашивать у хозяйки?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзыва

Ирина, здравствуйте! Подстраховаться при покупке любой квартиры на сто процентов невозможно. Если есть финансовая возможность - можно оформить титульное страхование.

Нотариус может выдать документ, в котором указано, что единственным наследником, который обратился к нотариусу, является Ваш продавец... НО этот документ абсолютно бесполезен. Так как если бы были другие наследники, которые обращались к нотариусу, то Ваш продавец-наследник просто не получил бы свидетельство о праве на наследство на всю квартиру только на долю в праве на нее).

Никто и никогда не скажут Вам, что завтра-послезавтра не появятся другие наследники, которые будут либо доказывать фактическое принятие наследства, либо восстанавливать срок. Просто в случае, если это, не дай Бог, произойдет, Вам нужно будет грамотно отстаивать свои права в суде.

На всякий случай: если маклеры-риэлторы будут убеждать Вас в том, что если в договоре КП будет указано, что продавец самостоятельно будет решать вопрос с появившимися наследниками или др. лицами не верьте. Несмотря на то, что такой пункт договора есть практически во всех стандартных договорах КП - он просто ничтожен.

Удачи на сделке!

С уважением,

Харченко О.В.

05.01.2014, 18:06

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 3 минуты