Как обезопасить себя при покупке квартиры, которая является наследством по закону 2013 года?

Вопрос №3152818 из г. Москва
опубликован 05.01.2014, 16:21

Хотим купить квартиру, но по документам она наследство по закону 2013 года (хозяйка получила ее от умершей двоюродной сестры). Подскажите, пожалуйста, как мы можем обезопасить себя, какие документы спрашивать у хозяйки?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харченко Ольга Валерьевна

Юрист Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Ирина, здравствуйте! Подстраховаться при покупке любой квартиры на сто процентов невозможно. Если есть финансовая возможность - можно оформить титульное страхование.

Нотариус может выдать документ, в котором указано, что единственным наследником, который обратился к нотариусу, является Ваш продавец... НО этот документ абсолютно бесполезен. Так как если бы были другие наследники, которые обращались к нотариусу, то Ваш продавец-наследник просто не получил бы свидетельство о праве на наследство на всю квартиру только на долю в праве на нее).

Никто и никогда не скажут Вам, что завтра-послезавтра не появятся другие наследники, которые будут либо доказывать фактическое принятие наследства, либо восстанавливать срок. Просто в случае, если это, не дай Бог, произойдет, Вам нужно будет грамотно отстаивать свои права в суде.

На всякий случай: если маклеры-риэлторы будут убеждать Вас в том, что если в договоре КП будет указано, что продавец самостоятельно будет решать вопрос с появившимися наследниками или др. лицами не верьте. Несмотря на то, что такой пункт договора есть практически во всех стандартных договорах КП - он просто ничтожен.

Удачи на сделке!

С уважением,

Харченко О.В.

05.01.2014, 18:06

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 3 минуты