Вопросы по договору аренды - действительность, уведомление об окончании срока и требование оплаты убытков

В ноябре 11 года был составлен договор аренды, сроком на 11 месяцев, более он не продлевался никакими дополнительным соглашениями. Была устная договоренность с управляющим (не хозяином помещения) о том, что если будем отказываться от аренды предупредить хотя бы в начале месяца. Аренда оплачена за первый и последний месяца. 30.12.2013 мы устно предупредили о том что не сможем более арендовать помещение в связи с финансовыми трудностями. С нами согласились и попросили оплатить только за эл.энергию за декабрь. Теперь через 8 дней нам принесли письмо с требованием оплатить еще за один месяц + эл. за январь и февраль (ссылка на пункт договора в котором сказано что мы обязаны предупредить за два месяца) и возмещение стоимости убытков причиненных ухудшением арендованного помещения из расчета 100 р за квадратный метр по стенам помещения. У меня следующие вопросы. 1). Договор был заключен на 11 месяцев до 1 ноября 2012 г и более не продлялся. Он действительный или нет. 2) По одному из пунктов договора арендатор (я) должен письменно сообщить арендодателю не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока договора и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа. По пункту который следует далее договор может быть расторгнут арендатором (мной) с обязательным письменным предупреждением арендодателя за два месяца. 3) Обязан ли я удовлетворить требование оплатить убытки за ухудшение аренд помещения из расчета 100 р за метр (Идет ссылка на пункт договора в котором написано что я обязан оплатить стоимость предъявленных убытков причиненных в связи с ухудшением порчей помещения. Но из какого расчета нет ни одной цифры. Т.е 100 р за метр взяты от балды) У меня все стены целы, повреждений нет. не сверлилось ни одной дырки для полок, двери без царапин. Шкафы стен не касаются. Единственный мой минус, это то что на стенах остались черные полосы от спинок стульев и полосы от столов (полосы на краске, штукатурка цела, видимых повреждений нет). Как быть? В суд идти? Или платить? Требование предъявлено в форме ультиматума. - 11 января 60 т. р будьте любезны оплатить и пользуйтесь помещением до конца февраля.