При уступке (переуступке) прав на строющуюся квартиру должен ли продавец предоставлять покупателю нотариально заверенное

Наше мнение - согласие не требуется.

Обоснование следующее. Вступая в отношения по долевому участию супруги заключили либо договор ДДУ либо договор об инвестировании и т.д. (суть не меняется). По договору приобреталось не имущество, а право тербования этого имущества от фирмы-застройщика по окончании строительства. На момент заключения договора имущество в юридическом понимании несуществовало. Такие договора не подлежали госрегистрации. (мы не рассматриваем варинаты заключения дог-ров ДДУ после 1 апреля 2005 года в связи с требованиями вступившего в силу ФЗ о долевом участии... в Петербурге, например, еще ни один договор не зарегистрирован).

П. 3 ст. 35 Ск РФ говорит о том, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Можно ли считать договор переуступки договором по распоряжению недвижимостью? Мы считаем, что нельзя, пока эта недвижимость не будет зарегистрирована в установленном законом порядке.

Таким образом супруг, заключая договор переуступки распоряжается денежными средствами (также являющимся совместным имуществом супругов). В связи с тем , что действующим гражданским законодательством денежные средства относятся к имуществу, в соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Соответственно, нотариальное согласие не требуется.

Мы ни в коем случае не говорим о том, что все другие мнения несостоятельны, однако основываясь на нормах действующего законодательства и на личном опыте , считаем , что такое согласие не требуется