Какая ответственность загрожает хозяйке квартиры, если она не выпишется в указанный в договоре срок? Какие проблемы возможны у покупателя?

Евгения,часть 2 статьи 292 Гражданского закона устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Советую Вам вручить бывшему собственнику письменное уведомление, в котором указать, что он утратил право пользования данным жилым помещением и обязан выписаться из него. Следует также указать, что на него по-прежнему начисляются коммунальные платежи, которые новый собственник вынужден оплачивать, но намерен взыскать с экс-хозяина в судебном порядке как неосновательное обогащение.Если этот шаг будет проигнорирован, пишем исковое заявление «Об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Правовым обоснованием исковых требований будут указанные выше нормы. Иск подается по месту жительства ответчика. К нему прилагаются свидетельство о праве собственности на жилое недвижимое имущество, договор купли-продажи, выписка из паспортного стола («справка номер восемь»), квитанция об уплате гос.пошлины, копия заявления для ответчика и другие необходимые документы.

Если необходима помощь в составлении иска, пишите на ук. ниже эл. адрес, все составим.

Хозяйке квартиры (бывшей) ничего не грозит - пока суд не выселит её из квартиры согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, она может проживать в своём бывшем жилье.

У покупателя тоже нет никаких проблем - пусть пишет в суд иск о выселении согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и выселяет с помощью приставов прежнего собственника жилья.

Ей это ничем не грозит. А новому собственнику грозит убытками в виде коммунальных платежей за это зарегистрированного "жильца". Новому собственнику нужно обратиться в суд с требованием о признании утратившей право пользования квартирой.

Добрый день, Евгения, пригрозите старому собственнику что в случае не снятия его в кратчайший срок, Вы будете вынуждены выселить его в судебном порядке с компенсацией вам всех ваших расходов в связи с этим.

Удачи Вам.

иск о снятии с рег учета ввиду фактического выселения той бывш. хозяйки.

Никто в суде бывшую хозяйку не снимет с регистрационного учёта без решения суда о выселении.

Будет решение суда о выселении - автоматом снимут с регистрационного учёта без разных судебных разбирательств.

Ибо ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указывает дословно: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 2 ст. 292 ГК РФ в Вашем случае - прим. авт.), договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."

Никаких проблем нет, обратитесь в суд с иском о снятии с рег учета и суд примет решение в Вашу пользу, в случае неявки указанных лиц в суд - в заочном порядке. Госпошлина 200 руб. при подаче такого иска.