Возможность отказа собственникам с 1/18 доли во въезде в двухкомнатную квартиру при их появлении и желании проживания

В соответствии с ч.1.2,3,4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

На основании изложенного Вам необходимо обратится в суд с иском к собстенникам малых долей с требованием признать их доли малозначительными а их самих не заинтересованными в использовании данного иммущества с выплатой им компенсации.

Про не пустить собственников в принадлежащием им имущество на праве общей долевой собственности Вы не можете. Наличие долга не основание для отказа в пользовании имущества. или же взыскивайте с них долги по уплате ком.платежей.

Но я бы посоветовал признать их доли малозначительными и обязать суд их продать Вам. Тогда они потеряют свое право собственности а компенсация за такие маленькие по площади доли будут не значительными а Вы станете собственником большей площади и лишите права собственности не радивых дольщиков.

Если нужна будет помощь обращайтесь