Как оформить сделку при отсутствии документов на гараж в ГСК, но имеющихся на право собственности на земельный участок?

Вы сами только что ответили на часть своего вопроса.

Если Вам один гражданин - хозяин земли показал лишь один документ и не показал других, то следовательно, такое возможно ( что не означает что так должно быть по закону).

Право обратиться в госорган за госрегистрацией своего права собственности на объект недвижимости (гараж, бокс в ГСК) - это право, а не обязанность гражданина.

Для того, чтобы оформить документы на строительство ГСК, вызвать техника БТИ, получить документы, зарегистрировать право собственности на гараж (бокс) в ГСК ранее

все члены ГСК должны были затратить немалые деньги.

Росреестр (Регпалата) не зарегистрирует за Вами право собствен-ности, если ранее это право не будет зарегистрировано за продавцом гаража (бокса) в ГСК ( предъявившим Вам лишь одно свидетельство на землю).

Первоначально и правление ГСК и каждый член ГСК должны собрать все необходимые документы, поставить объект недвижимости на кадастровый учет, получить документы, а член ГСК зарегистрировать за собой права собственности.

Вы можете найти и законно купить другой гараж (бокс).

Один покупатель, отдавший деньги другому продавцу, в аналогичной ситуации, уже несколько лет пытается получить обратно свои деньги, уплаченные за покупку неоформленного бокса в ГСК, а другой, желающий узаконить право собственности, много лет пытается запрашивать в архивах документы, собирать их, обращаться безрезультатно в суды с исками.

Так что - думайте сами, решайте сами - иметь или не иметь (проблемы).