Как поступить при предложении покупки наследственных долей дома и земельного участка?

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Продавец сам определяет стоимость доли. Так что либо соглашаетесь либо нет.

Не важно, что нет выдела в натуре - продаются только ДОЛИ. А думать о приобретении предложенного Вам нужно самим вместе с другой сестрой-сособственником.

Можете отказаться от покупки этой доли за указанную цену. Однако если доля будет продана ниже предложенной цены, Вы в течение 3 месяцев в судебном порядке вправе перевести права и обязанности по заключенному договору на себя по цене за которую была продана доля.

Лидия, Если стоимость завышена реально, то продать то она вряд ли сможет. Кому нужна 1/6 и 1/3? Если же продаст за меньшую цену, Вы можете оспорить сделку в судебном порядке.(хотя и росреестр не примет документы).

Можете также провести независимую оценку стоимости отчуждаемых долей.

Рассмотрите также вопрос о совместной покупке вместе с оставшимися собственниками.

Лидия, здравствуйте! Сестра продает доли В ПРАВЕ собственности на з/у и ж/дом. Именно поэтому Вас уведомила о продаже, так как у Вас есть преимущественное право покупки. Если бы доли были выделены в натуре, то никакого уведомления присылать и не нужно, так как это уже отдельные объекты. А на данный момент, повторюсь, продаются доли В ПРАВЕ собственности. Определять порядок пользования смысла нет, так как, все равно, на нового собственника ж/дома он распространяться не будет.

Что касается цены - то только продавец определяет, за какую стоимость он желает продать свою долю. Другое дело - найдется ли реальный покупатель.. В связи с этим, обычно, сначала находят реального покупателя, определяются с ценой - и только потом отсылают уведомления сособственникам. Нашла ваша сестра такого покупателя или нет, просто назвав цену наобум - сказать сложно..

И по поводу признания сделки недействительной ("оспаривания" сделки) - нет, такого права у Вас не будет. В удовлетворении такого иска будет отказано. Если Ваше преимущественное право покупки будет нарушено, например, доля будет продана по цене, меньше, чем указано в уведомлении, то у Вас будет три месяца на обращение в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей по договору купли-продажи. При этом, по определению суда, Вы должны будете положить на депозит суда всю сумму, за которую продана доля. Но Росреестр вряд ли пропустит сделку, если стоимость в уведомлении будет больше, чем в договоре купли-продажи..

С уважением,

Харченко О.В.

Если Вы не купите у неё её доли в праве собственности в указанный срок по указанной ЕЙ цене, то она будет вправе продать кому угодно по той же цене.

Если она продаст не по этой цене другому покупателю, Вы будете вправе в 3-мес. срок оспорить сделку.

Всё остальное указанное Вами (межевание, право пользования и т.д.) роли не играет.

Цену определяет сам продавец. Она может и за 50 миллионов продавать, если найдёт покупателя, конечно.