Как провести сделку с земельным участком без наследников и отсутствующих документов?

Уважаемая Галя, г.Москва !

Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.

Поэтому для начала наследникам необходимо вступить в наследство став Собственниками данного земельного участка.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 16.01.2014г

21:17 моск.

Здравствуйте, Галина! Необходимо, чтобы дочери вступили в наследство и получили свидетельство о праве на наследство по закону. Если они или кто-либо из них использует участок (возделывают, уплачивают налоги и т.д.) наследство считается принятым и восстанавливать срок для принятия наследства не нужно. В ином случае возможно нотариус потребует решение суда о восстановлении срока для принятия наследства. После оформления документов на дочерей можете приобрести земельный участок по договору купли-продажи.

Дочерям наследника нужно оформить право собственности на земельный участок в порядке наследования. После чего заключить с вами договор купли-продажи и зарегистрировать собственность в росреестре.

Галина, Вы сможете купить этот участок ТОЛЬКО после того, как наследники оформят его. НО!!!

Спустя такой срок после смерти наследодателя сделать им это будет очень сложно, и есть большая вероятность, что они его в конечном итоге оформить не смогут. Так что пока он не будет оформлен в собственность на наследников советую никаких авансов, залогов им не давать.