Что делать, если арендатор не выполнил условия предварительного договора аренды земельного участка?

Вопрос №3221525 из г. Сальск
опубликован 19.01.2014, 11:14

Question

Помогите пожалуйста 
Вопрос такой: по предварительному договору аренды (земельного участка) арендатор производит выдел зем. участка из общедолевой собственности действуя по доверенности, и сдает документы на регистрацию прав собственности, я как арендодатель после получения документов подтверждающих право собственности, в течении 10 рабочих дней обязан заключить основной договор аренды, сроком на 5 лет. Но так как арендатор намеренно не производил выдел, и не регистрировал права собственности в течении 2 лет пользуясь земельным участком - могу я считать что предварительный договор аренды не действительным? И может арендатор через суд принудить меня заключить с ним договор аренды?

Шамарина Ольга Юрьевна · Accepted Answer

Если предметом будущего договора аренды является земельный участок, подлежащий выделу, то в настоящее время он фактически отсутствует.  В отношении чего заключать договор аренды, если его объект не создан? А арендные отношения на какой земельный участок фактически существовали?

Бессонова Жанна Сергеевна · Answer

Вы его не можете считать недействительным, так как у Вас уже как минимум действуют арендные отношения. Предварительный договор - это организационный договор, по которому, как указано в статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Несмотря на то что в предварительном договоре имеется указание на имущество, в отношении которого будет заключен основной договор, предварительный договор не влияет на права на это имущество и не создает ограничений (обременений) этих прав, поскольку предметом такого договора является обязательство сторон по поводу будущего договора. Через суд можно обязать к совершению всех неисполненных действий.

19.01.2014, 11:21

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Что делать, если арендатор не выполнил условия предварительного договора аренды земельного участка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о действительности предварительного договора аренды земельного участка при нерегистрации права собственности

Может ли арендатор принудить меня заключить основной договор аренды после использования участка в предварительном договоре?

Действительность и обязательность предварительного договора аренды склада без оформленного права собственности - спор в суде

Кто должен направлять уведомление об передаче прав арендатора по договору аренды земельного участка?

Право на переуступку аренды без указания стоимости - возможные налоговые последствия для организаций

Судебное разбирательство по недействительности договора цессии на переуступку прав и обязанностей по договору аренды

Ограничения на передачу права аренды в договоре аренды муниципального земельного участка

Как расторгнуть договор аренды с арендатором

Арендатор, купивший домовладение, получает права на земельный участок после расторжения договора аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59