Что делать, если арендатор не выполнил условия предварительного договора аренды земельного участка?

Вопрос №3221525 из г. Сальск
опубликован 19.01.2014, 11:14

Помогите пожалуйста

Вопрос такой: по предварительному договору аренды (земельного участка) арендатор производит выдел зем. участка из общедолевой собственности действуя по доверенности, и сдает документы на регистрацию прав собственности, я как арендодатель после получения документов подтверждающих право собственности, в течении 10 рабочих дней обязан заключить основной договор аренды, сроком на 5 лет. Но так как арендатор намеренно не производил выдел, и не регистрировал права собственности в течении 2 лет пользуясь земельным участком - могу я считать что предварительный договор аренды не действительным? И может арендатор через суд принудить меня заключить с ним договор аренды?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шамарина Ольга Юрьевна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 10 лет

5.0 182 отзывa

Если предметом будущего договора аренды является земельный участок, подлежащий выделу, то в настоящее время он фактически отсутствует. В отношении чего заключать договор аренды, если его объект не создан? А арендные отношения на какой земельный участок фактически существовали?

19.01.2014, 17:59

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 7 минут

8 800 505-91-11

Юрист из города Электросталь, стаж 11 лет

5.0 76 отзывов

Вы его не можете считать недействительным, так как у Вас уже как минимум действуют арендные отношения. Предварительный договор - это организационный договор, по которому, как указано в статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Несмотря на то что в предварительном договоре имеется указание на имущество, в отношении которого будет заключен основной договор, предварительный договор не влияет на права на это имущество и не создает ограничений (обременений) этих прав, поскольку предметом такого договора является обязательство сторон по поводу будущего договора. Через суд можно обязать к совершению всех неисполненных действий.

19.01.2014, 11:21

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 49 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59