Как оценить нежилое помещение при приватизации в Москве - сроки и организация оценки.

Вопрос №3222900 из г. Москва
опубликован 19.01.2014, 17:01

Question

Хочу приватизировать нежилое помещение в Москве (аренда 15 лет с москомимуществом). Какая организация должна сделать оценку помещения и в какие сроки?
Наталья.

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталья!

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Согласно пункту 5 статьи 3 названного Закона особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Такие особенности установлены Законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, вступившим в силу 05.08.2008.

Статьей 3 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ устанавливаются следующие критерии, при соответствии с которыми в полном объеме, субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

В случае отказа, Вы можете обратиься в любую оценочную компанию, телефоны и координаты которой можно найти в интернете.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

В оценочную фирму обратитесь.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Оценка собственником проводится.

Удалено · Answer

Какая организация должна сделать оценку помещения и в какие сроки ?

Наталья БТИ

Максимович Сергей Леонидович · Answer

Законодательством РФ, города Москвы и Московской области предусмотрено право физических и юридических лиц приватизировать здания и  нежилые помещения, находящихся в государственной и муниципальной собственности.Как правило, такие объекты недвижимости арендуются компаниями и предпринимателями, являющимися субъектами малого предпринимательства. В таком случае приватизация арендуемого здания или нежилого помещения осуществляется по рыночной цене такого здания или помещения без проведения публичных торгов.
В остальных случаях приватизация нежилого помещения или здания осуществляется путем продажи такого объекта недвижимости на аукционе.
Для осуществления приватизации нежилого помещения, принадлежащего муниципальным органам, нужно предпринять нижеуказанные действия:

Обратиться в районную администрацию с заявлением, в котором будет указано намерение осуществить передачу имущества в свою собственность.
    Вместе с заявлением предоставляется пакет документов, их список приведен выше
    Далее инстанция рассматривает документы в течение 30 календарных дней.
    В зависимости от принятого решения, комиссия, занимающаяся отчуждением муниципального имущества, выдает ответ в письменной форме о своем положительном или отрицательном решении.
    Далее следует оплата указанной стоимости.
    Предъявление квитанции администрации.
    После чего, в течение двух месяцев, происходит выдача постановления о передаче арендуемого помещении в собственность.
    Далее следует обращение в Управление государственного регистрационного центра, где необходимо предъявить такие документы, как постановление, выписки из кадастра, квитанции об оплате или, если предприниматель выплачивают стоимость постепенно, договор рассрочки. Через 30 календарных дней права собственности на муниципальное нежилое помещение будут зарегистрированы.

Удалено · Answer

Вы можете выкупить имущество, но не приватизировать, цена определяется собственником помещения.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Наталья, г.Москва !
Во-первых:
В отношении юридического лица такой нормы права как Приватизация в законодательстве РФ НЕ содержится.

Во-вторых:
Вы как арендатор пользующийся данным нежилым помещением длительное время имеете Право приобрести его в Собственность НЕ на торгах, а по кадастровой стоимости.

При этом, для кадастровой оценки, а также изготовления Кадастрового паспорта данного нежилого помещения вам необходимо будет обратиться в Кадастровую палату субъекта РФ.

Желаю вам удачи                         Владимир Николаевич
                                                           г.Уфа 19.01.2014г
                                                           17:17 моск.

Как оценить нежилое помещение при приватизации в Москве - сроки и организация оценки.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность перевода жилой комнаты в нежилое помещение для организации бизнеса - анализ статьи 22

Как заключить договор аренды рабочего места при наличии офисного помещения в собственности

Какие документы нужны для регистрации реконструкции нежилого помещения и объединения с квартирой?

Возможна ли аренда кафе в помещении, не переведенном в нежилой фонд, или требуется перевод перед заключением договора?

Возможность аренды жилого помещения между юридическими лицами и правила его использования

Возможно ли оформить договор аренды нежилого помещения для размещения рабочих в хостеле?

Оплата оценки помещения в поликлинике - кто должен оплачивать и как это регламентировано?

Какие документы необходимо предоставить для перевода помещения в ЖК РФ?

Взять поликлинику в аренду

Спор между Энергосбытом и ТеплоЭнергосбытом с физлицом владельцем нежилого помещения - кто прав в вопросе оплаты услуг?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59