Вопросы по действительности договора аренды и возможности расторжения с квартирантами

Пётр, добрый день!

То обстоятельство, что договор называется "договор аренды", а не "договор найма", значения не имеет. В любом случае по своему правовому содержанию - это договор найма.

Досрочно расторгнуть договор, увы, возможно, только в случае, указанном в самом договоре. Но Вы утверждаете, что в нём этого не указано.

Можно по Вашему требованию расторгнуть договор найма в следующих случаях:

Статья 687 Гражданского кодекса РФ:

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Насколько я понимаю, к Вашему случаю эти основания не подходят.

По поводу того, что в договоре в качестве наймодателя указан не собственник жилого помещения.

Если наймодателем указана Ваша мать, а в каком-то положении договора - Вы, то это действительно, возможно, просто опечатка, которая не должна влиять на действительность договора. Если же Вы и указаны в качестве наймодателя, то, согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ, наймодателем жилого помещения может быть не только собственник жилого помещения, но и управомоченное им лицо. В этом случае, если будет суд, то к нему нужно будет подготовить в письменной форме доверенность от матери на Ваше имя о том, что она поручает Вам выступать в качестве наймодателя её квартиры.

Что же касается стиральной машины, то полагаю, что нужно провести экспертизу для установления причин неисправности. Если по результатам экспертизы будет установлено, что поломка машины произошла вследствие ненадлежащего её использования, то можете потребовать с нанимателей возмещение ущерба.