Как продать приватизированную трешку и ускорить продажу при проблеме с неоплатой коммунальных услуг? Возможны ли меры лишения доли не платящего сособственника?

Уважаемая Елена!

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Формально, Вы можете продать свою долю в собственности как только найдете покупателя и уведомите остальных совладельцев. Фактически, спрос на долю в квартире, которую невозможно выделить в натуре, почти равен нулю. Договаривайтесь с совладельцами.

Лишить совладельца доли можно, если предварительно взыскать с него приходящуюся на его долю в расходах по квартире. Тогда, если он не имеет возможности ее оплатить, можно реализовать его долю, вычесть из полученных средств деньги по и/л, а остаток выплатить ему.

Просто за неуплату забрать долю нельзя.

Кроме того, если доля у одного из совладельцев очень маленькая, и нет возможности выделить ее в натуре, то данному собственнику можно выплатить за нее компенсацию в связи с невозможностью выделения в натуре.