Что она может сделать, чтобы квартира стала её собственностью?

Моя мать проживает в приватизированной квартире, принадлежащей её родной сестре. В феврале 2003 года сестра матери умерла, не оставив завещания. У умершей остались совершеннолетние дети и муж. Сын отказался от наследства, дочь не вступила в права наследства в течение 6 мес. после смерти матери. Отказываться от права наследства дочь не желает, хотя эта квартира ей не нужна. Моя мать не общается с ней. В этой квартире она прописана вместе со своими мужем и сыном с 1995 года, все эти годы оплачивала коммунальные услуги. Теперь я хочу прописаться к матери в квартиру, но районая администрация не считает это возможным. Квартира находится в Лен. области. Какие права есть у моей матери? Что она может сделать, чтобы квартира стала её собственностью?