Изменение графика погашения ипотеки при досрочном погашении - справедливость и законность
Вопрос №3232381
из г. Красноярск
опубликован 21.01.2014, 11:57
опубликован 21.01.2014, 11:57
Описание ситуации: ипотека бралась на 30 лет, спустя 7 лет появилась возможность досрочного погашения. График погашения рассчитывался на 30 лет, соответственно, сумма основного долга распределена в платежах на весь этот срок. Естественно, в первые годы в сумме платежа та часть, которая идет на гашение ОД, минимальна и общая сумма ОД уменьшается незначительно, зато банк получает максимум процентов, рассчитанных именно на сумму ОД. Теперь собственно вопрос: есть ли законный способ заставить банк полностью пересчитать график на реально получившийся срок кредита, т.е. на 7 лет? Считаю, что логично в этом случае будет пересчитать график таким образом, чтобы основной долг вышел в ноль к дате досрочного погашения. При этом сумма платежа должна остаться прежней (если она будет больше, то получится, что я не доплачивал банку все 7 лет). Т.е. должна измениться только структура платежа, 80-90 % от суммы ежемесячного платежа должны задним числом начать считаться направленными на гашение ОД. Конечно, банк очень существенно потеряет на процентах, ведь в пересчитанном графике сумма ОД будет уменьшаться значительно быстрее, но такой пересчет справедлив и честен. Поддерживает ли закон логику в данном случае?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Не получится! Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по кредиту.
В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
21.01.2014, 18:04
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 6 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Юристы ОнЛайн: 56 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
832
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
516
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 771
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 095
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 061
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
72
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 001
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
142
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 377
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 304
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 228
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 326
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 473
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.8
1 063
отзывa
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5
2 733
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
5
43 773
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.7
96
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
5
4 296
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.9
36 124
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Хромых Л.Г.
5
2 410
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Липецк
Мерный М.А.
5
3 333
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 430
отзывов
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Москва
ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК"
5
813
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9
23 633
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Вопросы по платежам по автокредиту - правомерны ли начисления % по просрочке и возможно ли избежать их оплаты?
Как изменить структуру платежей в ипотеке и пересчитать график погашения кредита?
Законность распределения денежных средств в графике платежей по кредитному договору
Платеж в погашение комиссии и других платежей - что это и как с ним обращаться в графике погашения кредита?
Как правильно погасить ипотеку с отложенными процентами - опыт и вопросы.
Странный график платежей по ипотечному кредиту - почему скачкообразные изменения сумм погашений и процентов
Проблемы с погашением кредита в банке Тинькофф - почему сумма долга не уменьшается?
Возможные способы погашения задолженности по кредиту - стоит ли судиться за начисленные проценты?
Возврат страховки на погашение кредита - как правильно рассчитать новую сумму и проценты?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут