Изменение графика погашения ипотеки при досрочном погашении - справедливость и законность
опубликован 21.01.2014, 11:57
Описание ситуации: ипотека бралась на 30 лет, спустя 7 лет появилась возможность досрочного погашения. График погашения рассчитывался на 30 лет, соответственно, сумма основного долга распределена в платежах на весь этот срок. Естественно, в первые годы в сумме платежа та часть, которая идет на гашение ОД, минимальна и общая сумма ОД уменьшается незначительно, зато банк получает максимум процентов, рассчитанных именно на сумму ОД. Теперь собственно вопрос: есть ли законный способ заставить банк полностью пересчитать график на реально получившийся срок кредита, т.е. на 7 лет? Считаю, что логично в этом случае будет пересчитать график таким образом, чтобы основной долг вышел в ноль к дате досрочного погашения. При этом сумма платежа должна остаться прежней (если она будет больше, то получится, что я не доплачивал банку все 7 лет). Т.е. должна измениться только структура платежа, 80-90 % от суммы ежемесячного платежа должны задним числом начать считаться направленными на гашение ОД. Конечно, банк очень существенно потеряет на процентах, ведь в пересчитанном графике сумма ОД будет уменьшаться значительно быстрее, но такой пересчет справедлив и честен. Поддерживает ли закон логику в данном случае?
Не получится! Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по кредиту.
В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 6 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Юристы ОнЛайн: 20 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Вопросы по платежам по автокредиту - правомерны ли начисления % по просрочке и возможно ли избежать их оплаты?
Как изменить структуру платежей в ипотеке и пересчитать график погашения кредита?
Законность распределения денежных средств в графике платежей по кредитному договору
Платеж в погашение комиссии и других платежей - что это и как с ним обращаться в графике погашения кредита?
Как правильно погасить ипотеку с отложенными процентами - опыт и вопросы.
Странный график платежей по ипотечному кредиту - почему скачкообразные изменения сумм погашений и процентов
Проблемы с погашением кредита в банке Тинькофф - почему сумма долга не уменьшается?
Возможные способы погашения задолженности по кредиту - стоит ли судиться за начисленные проценты?
Возврат страховки на погашение кредита - как правильно рассчитать новую сумму и проценты?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут