Вопросы доступа и ответственности - разрешено ли отказать собственнику въезде на придомовую территорию и какие могут быть последствия

Если по общему согласию собственников установлен,то не можете проехать.

Вам не должны загараживать проезд к дому, тем более вы являетесь собственником.

Могут написать в полицию о самоуправстве.

Если установлен на обще собрании, то проехать не сможете.

Если установлен на обще собрании, то проехать не сможете.

Должно быть решение общего собрания собственников помещений дома

Если вы собственник,спокойно проезжайте.

Может ли ТСЖ не пускать собственника жилого помещения въехать через шлагбаум на любом легковом автомобиле на придомовую территорию для разгрузки личных вещей? Какая ответственность может возникнуть в случае если отогнуть шлагбаум и въехать, так как охранник не пускает проехать автомобиль к парадной для разгрузки личных вещей?

Михаил, вам нужно узнать в УК условия подъезда автомобиля к дому и получить разрешение .

Нет не вправе этого делать ТСЖ! Это прерогатива общего собрания собственников жилых помещений!

Нет, не может, Вы собственник жилого помещения, поэтому охранник не может ограничить Ваши права в распоряжении собственностью. В данной ситуации охранник не просто не прав, а может быть призван к ответу в судебном порядке.

Предъявите охраннику документ о собственности и паспорт - в случае, если его это не вразумит - обратитесь в полицию.

Может ли ТСЖ не пускать собственника жилого помещения въехать через шлагбаум на любом легковом автомобиле на придомовую территорию для разгрузки личных вещей?

ТСЖ не праве запрещать собственнику пользоваться придомовой территорией. Кроме того, скорее всего земля, на которой находится стоянка перед домом не оформлена, т.е. ТСЖ даже по решению Общего собрания собственников жилья не может ограничивать доступ на данную территорию любых лиц.

Вам необходимо написать жалобу в прокуратуру по данному факту.

А если Вы сломаете шлагбаум, то стоимость ущерба взыщут с Вас.

Уважаемый Михаил, г.Санкт-Петербург !

Порядок въезда и выезда на придомовую охраняемую территорию может быть определён Общим собранием Собственников ТСЖ данного многоквартирного жилого дома.

Но при этом, "отогнуть шлагбаум и въехать" вы НЕ можете, т.к. за поломку шлагбаума вы понесёте материальную отвественность.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 22.01.2014г

20:16 моск.

Если ребята из ТСЖ грамотно подготовили Устав, оформили полномочия и Решение по установке этого шлагбаума, то, полагаю, что вашими правами собственника придется частично поступиться в угоду оформленного мнения большинства.

Погнете шлагбаум - заплатите за пору имущества ТСЖ (собственников МКД).

Полагаю, там сидит плохо проинструктированный охранник. вся проблема именно в нем. Ему забыли сказать, чтобы пропускал собственников к парадному для временной погрузки-разгрузки. Надо посмотреть его Инструкцию, утвержденную Председателем правления ТСЖ.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013)

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

……………………………………………………………………………………………………………….

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Вышло постановление правительства Москвы, которое регулирует установку шлагбаумов во дворах.

Теперь для установки шлагбаума не обязательно оформлять в собственность земельный участок под домом.

Для установки шлагбаума нужно согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (если шлагбаумом предполагается отгородить территорию двора нескольких домов, то нужно решение общего собрания собственников помещений во всех этих домах).

Шлагбаум жителям предлагается устанавливать за собственные деньги.

При этом должен быть обеспечен круглосуточный проезд пожарных, полиции, скорой помощи и других экстренных служб. Для этого необходим круглосуточный дежурный, который в случае необходимости будет открывать шлагбаум.

Полный текст постановления правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» - http://db.tt/GubdS1za