Как правильно приобрести и оформить участок в Кипени - рассмотрение рисков и советы по безопасному оформлению сделки

Как правильно купить и оформить участок в Кипени. У продавца есть участок 15 соток в собственности, нам продают 10 соток, при этом документы на размежевывание участка (10+5) еще не готовы. Нам предлагают оформить сделку через дарственную (для избегания оплаты налогов), при этом деньги перевести на счет не продавца, а председателя ДНП. В нашем случае чем это все нам грозит, и как лучше оформить чтобы себя обезопасить.