Возможно ли обязать собственника 3\\4 доли квартиры выкупить незначительную 1\\4 долю?

Вопрос №3274068 из г. Москва
опубликован 28.01.2014, 19:49

Имею в собственности 1\4 долю квартиры. 3\4 принадлежит родственнику. Предлагали ему через нотариуса воспользоваться правом преимущественной покупки, заказное письмо он получил лично, но долю в течении 30 дней после получения на почте не выкупил.

Доступ в квартиру практически невозможен (препятствует), за свою часть регулярно платим кварплату (раздельный лиц. счет), доля не может быть выделена в натуре (есть решение суда), т.о. пользоватся ей совершенно невозможно, она приносит только убытки. Можно продать, но цена доли в 2 раза меньше, чем стоимость 1\4 квартиры.

Вопрос: может ли суд признать 1\4 долю незначительной в нашем случае (повторяю, ее нельзя выделить в натуре) и обязать собственника 3\4 выкупить ее у нас по рыночной цене согласно 252 ст ч.4 ГК РФ? Каковы шансы на успех?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бюро Безопасности Недвижимости

Юридическая фирма Москва, стаж 10 лет

4.8 5140 отзывов

У Вас вариант либо вселяться через суд, либо продавать эту долю как есть. Согласен - цена метра в доле в два раза дешевле, а-то и больше.

Я бы на Вашем месте вселился и начал создавать ему трудности в проживании. А там уже договариваться о продаже всей квартиры и разделе денег пропорционально долям.

28.01.2014, 20:15

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44294 отзывa

Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)

Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.

28.01.2014, 20:04

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 66 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59