Возможно ли обязать собственника 3\\4 доли квартиры выкупить незначительную 1\\4 долю?

Вопрос №3274068 из г. Москва
опубликован 28.01.2014, 19:49

Имею в собственности 1\4 долю квартиры. 3\4 принадлежит родственнику. Предлагали ему через нотариуса воспользоваться правом преимущественной покупки, заказное письмо он получил лично, но долю в течении 30 дней после получения на почте не выкупил. Доступ в квартиру практически невозможен (препятствует), за свою часть регулярно платим кварплату (раздельный лиц. счет), доля не может быть выделена в натуре (есть решение суда), т.о. пользоватся ей совершенно невозможно, она приносит только убытки. Можно продать, но цена доли в 2 раза меньше, чем стоимость 1\4 квартиры. Вопрос: может ли суд признать 1\4 долю незначительной в нашем случае (повторяю, ее нельзя выделить в натуре) и обязать собственника 3\4 выкупить ее у нас по рыночной цене согласно 252 ст ч.4 ГК РФ? Каковы шансы на успех?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.7 44442 отзывa

Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)

Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.

28.01.2014, 20:04

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Бюро Безопасности Недвижимости

Юридическая фирма из города Москва, стаж 10 лет

4.8 5140 отзывов

У Вас вариант либо вселяться через суд, либо продавать эту долю как есть. Согласен - цена метра в доле в два раза дешевле, а-то и больше.

Я бы на Вашем месте вселился и начал создавать ему трудности в проживании. А там уже договариваться о продаже всей квартиры и разделе денег пропорционально долям.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возможно ли обязать собственника 3\\4 доли квартиры выкупить незначительную 1\\4 долю?

Похожие вопросы