Применим ли закон о защите прав потребителей в данном случае?

Здравствуйте. 21 января 2004 года мы заключили договор об инвестиционной деятельности о строительстве жилого дома и приобретения нами квартиры для использования в личных целях.На сегодня у нас задолженность по договору перед застройщиком порядка 500 тыс рублей. В свое время застройщик так же не выполнил свои обязательства по договру, должны были сдать дом в 4 квартале 2009 года а сдали в декабре 2011 года, просрочка 2 года. Сейчас у компании застройщика арестованы счета и деятельность не ведется. Но директор компании застройщика требует от нас уплаты долга в течении 2 недель, в противном случае расторжение договора в одностороннем порядке с возвратом уплаченной нами суммы. При этом в договре указан процент за просрочку застройщиком 0,01% за каждый день но не более 10% от суммы договора. С нас за просрочку тоже не могут взять по договору более 10%. Так вот у меня вопрос, если застройщик уведомляет нас о расторжении договора, можем ли мы подать встречный иск о взыскании неустойки, но при этом ссылаясь на закон о защите прав потребителей, где за просрочку с застройщика положено 3% неустойки в день! Удовлетворит ли суд наш иск, с просьбой мирового решения в нашу пользу - а именно, мы отказываемся от взыскания неустойки с застройщика только при условии зачета нашего долга и сохранения за нами квартиры? ли у нас квартиру заберут? применим ли закон о защите прав потребителей в данном случае? ведь договор был заключен до 01 апреля 2005? Спасибо.