На территории мои личные автомобили и оборудование.

Вопрос №328648 из г. Москва
опубликован 20.03.2006, 22:54

Не был зарегистрирован 3-х летний договор аренды нежилого помещения. Арендодатель отказывается от договора, но требует заплатить недоплаченную за три месяца аренду, в противном случае грозиться физическим путем не допустить вывоз оборудования. На территории мои личные автомобили и оборудование. Что делать?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Если договор аренды подлежал гос. регистрации, но не зарегистрирован, то такой договор считается незаключенным (п.2 ст.651 ГК РФ). Таким образом арендные отношения сторон не состоялись и речь не может идти об арендной плате.При аренде полученное по незаключенной сделке выражается в пользовании имуществом. С вашей стороны пользование помещением имело место, следовательно арендодатель имеет право требовать от вас сумму неосновательного обогащения, исходя из стоимости аренды аналогичных помещений, на основании п. 1 ст.1102 и п.2 ст. 1105 ГК РФ (см. например, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28 июня 2005 года по делу N А31-7573/3), а также проценты с суммы неосновательного денежного обогащения.

Кроме того, в отсутствии договорных отношений вы занимаете помещение без правовых оснований и обязаны его освободить.

Что касается удержания имущества, то из содержания вопроса неясно, находится ли ваше имущество в помещении, которое вы занимаете или нет. Дело в том, что удержание будет правомерным лишь в том случае, если имущество оказалось у арендодателя на законном основании, а не в результате захвата.(п. 14 Инф. Письма ПВАС РФ № 66).

С уважением,

21.03.2006, 00:25

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения

Варфоломеев Виктор Викторович

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 18 лет

4.7 448 отзывов

Алексей!!!

Даже если договор аренды считать ничтожным, то это не дает арендодателю злоупотреблять своим правом. Вы можете обратиться в суд об истребовании из чужого незаконного владения имущества либо о нечинении препятствий.

20.03.2006, 23:10

Спросить юриста