Арендатор земельного участка для торгового павильона столкнулся с проблемой - администрация требует проведения торгов вместо заключения договора аренды. Что делать?

Question

Я арендую с 2002 г зем. уч с разрешенным использованием Под установку торгового павильона. На зем. уч и павильон есть все разрешительные документы. С 2007 г. администрация каждые 11 месяце заключает со мной новый договор аренды. В этом году мне заявили что 11 месячный договор не действителен и теперь договор будут заключать только по ст. 34 земельного кодекса т.е. через торги. Законно ли это? Могу ли я избежать торги?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна, г.Ипатово ! Вам необходимо было НЕ экономить за государственную регистрацию Договора аренды на арендованный земельный участок, а заключать его на ОДИН год. Вероятней всего это явилось одним из оснований для признания договора аренды недействительным. В тоже время : Согласно ст.621 ГК РФ п.1.Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора имеет право при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право !!! на заключение договора аренды на новый срок и т.д. Кроме того, рекомендую вам обратиться в Администрацию МО с Заявлением "О выкупе арендованного земельного участка по кадастровой стоимости". Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 31.01.2014г 18:47 моск.

Босоногов Алексей Евгеньевич · Answer

Нет торги Вам не избежать.

Музыкантов Петр Владимирович · Answer

Да законно, договор нужно заключать на 1 год и более

Зекрина Айсылу Аслямовна · Answer

Во-первых изучите договор аренды, подписанный Вами и арендодателем. Да, законно. "7) наиболее четким критерием прозрачности и публичности предоставления земельных участков в частную собственность либо в аренду из государственной или муниципальной собственности является проведение торгов. В настоящий момент данная процедура не всегда используется даже в тех случаях, когда ЗК РФ императивно предписывает ее проведение (например, для жилищного строительства в соответствии со ст. 30.1 ЗК РФ). В случаях же предоставления участков для целей, не связанных со строительством, практика (и то не всегда) исходит из того, что торги должны проводиться лишь при наличии двух и более заявлений на один земельный участок

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как переоформить договор постановки торгового павильона в связи с отказом администрации передавать права на землю?

Указать правомерность постройки и статус павильона в свете отказа администрации от продления договора аренды

Правомерны ли будут эти действия и могут ли просто так снести павильон, должны ли предоставить другое место для его устоновки?

Как оформить павильон в собственность учредителя после ликвидации ООО и непогашенной аренды земельного участка

Как перевести временный торговый павильон в стационарный - советы и требования

Участка под строительство торгового павильона, договор аренды зем.

Как оформить в собственность участок и торговый павильон без документов на строительство?

Возможно ли зарегистрировать ООО на адрес торгового павильона и какие документы нужны от собственника помещения?

Как освободить муниципальную землю от незаконно установленного торгового павильона, если хозяин отказывается уступить?

Инвалид-арендатор стоит перед проблемой - как продлить договор аренды земельного участка без торгов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59