Как защитить права несовершеннолетнего ребенка при перепрописке в меньшую квартиру?

Возьмите у него нотариально удостоверенное обязательство выделить часть доли в праве собственности.

Можете также заключить договор дарения, который будет содержать обещание дарения в будущем. Для данного договора закон установил обязательную письменную форму (п.2 ст.574 Гражданского кодекса РФ)

Здравствуйте, Татьяна!

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991г. "О приватизации жилищного фонда" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями

государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, ... в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

То есть Ваша дочь имеет право на приватизацию указанного жилого помещения наравне с отцом. Прекращение права пользования (выписка) утрачивает возможность участия в приватизации. Любые соглашения, поручительства не имеют юридической силы, кроме как действительная передача какого-то имущества или денег, компенсирующая стоимость имущества, от права на которую отказывается Ваша дочь. Выписывать дочь не советую.

Решать, конечно, Вам. Но, если сейчас ребенок имеет право пользования жилым помещением и право на приватизацию наравне с отцом, то после снятия с регистрационного учета и возможной регистрации в построенный дом, собственником которого будет Ваш бывший муж, ребенок автоматически не приобретет там право собственности, а только право пользования, причем после достижения 18 лет отец будет вправе требовать от дочери сняться с регистрационного учета. Любые взятые им обязательства о том, что он в будущем подарит долю в праве собственности на дом правового значения иметь не будут, т.к. могут измениться обстоятельства (либо передумает дом строить, либо денег не хватит, либо жена не даст согласие на отчуждение и т.п.) Кроме того, если снимите ребенка с регистрационного учета из квартиры непосредственно перед заключением договора приватизации, в заключении договора без включения ребенка в число сособственников, скорее всего, будет отказано.

Здравствуйте, Татьяна!

Не верьте никаким обещанием и не снимайте с регистрационного учета Вашего с ним ребенка.

Выписать ребенка до приватизации - это тоже рискованно. Эту сделку можно будет признать недействительной. Нельзя лишать собственности ребенка. Для того, чтобы ребенок отказался от приватизации, нужно разрешение органов опеки и попечительства. Вряд ли Вам дадут безусловное разрешение, скорее всего предложат выделить ребенку какую-то иную долю в другом имуществе и это всё только усложнит.

Право на приватизацию имеют только прописанные жильцы.

Если Вы не выпишите, то ребенок имеет равные со всеми, участвующими в приватизации в т. ч. с ее отцом.

Удачи

Нотариально удостоверенное обязательство выделить часть доли в праве собственности не предусмотрено законом. Несовершеннолетний должен быть зарегистрирован с одним из законных представителей, либо с отцом, либо с матерью. если он не является сособственником имущества и ему не нужно это имущество отчуждать, на котором зарегистрирован, то никаких вопросов в прописке не должно возникнуть и органы опеки и попечительства уведомлять не нужно. Если желаете лишить дочь права собственности при приватизации то регистрируйте ее к себе.

Не соглашайтесь, обмануть может, так как эти обязательства роли не сыграют. Пусть она участвует в приватизации, продаёте, получаете деньги, покупаете обязательно землю по 1\2 доли и строите на нем дом вместе, через договор совместного строительства. Регистрируете на себя 1/2 доли на дом, прописываетесь.