Как отменить разрешение на строительство придорожного кафе и гостиницы, чтобы получить разрешение на строительство жилого дома - практический гайд

Можно, но через администрацию

как возможно аннулировать или отменить разрешение на строительство придорожного кафе и гостиницы, для того чтобы получить разрешение на строительство жилого дома, если ввода в эксплуатацию на кафе и гостиницы не было. т.е. фактически по докуменстам и в реальности не было ни каяе ни гостиницы?????Спасибо заранее

Марина перевести землю под строительство кафе, в землю под ИЖС или ЛПХ

Получение разрешений на строительство жилых домов регулируется Градостроительным кодексом РФ. Чтобы получить разрешение, необходимо подготовить пакет документов и совершить ряд последовательных действий.

- выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана земельного участка и строений;

- паспорт;

- заявление в отдел архитектуры;

- правоустанавливающие документы на строения и участок;

- проект и эскиз дома и инженерных коммуникаций;

- согласование строительства;

- строительный паспорт;

- разрешение.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

В силу ч. 2 указанной статьи строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ.

В соответствии с ч. 4 рассматриваемой статьи разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч. 5 и 6 ст. 51 ГрК РФ и другими федеральными законами.

На основании ч. 7 ст. 51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство в соответствии со ст. 51 ГрК РФ орган.

Часть 7 данной статьи определяет перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению о выдаче разрешения на строительство. Среди них есть в том числе согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Частью 10 указанной статьи предусмотрено, что не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в ч. 7 и 9 ст. 51 ГрК РФ документов.

В соответствии с ч. 13 ст. 51 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных ч. 7 и 9 ст. 51 ГрК РФ, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

Согласно ч. 20 ст. 51 ГрК РФ срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано, в случае если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

С жалобой никуда не нужно обращаться, это ваше решение - аннулировать разрешение на строительство кафе. У вас - земля общественного назначения. Вам нужно менять назначение участка под индивидуальное жилищное строительство, тогда и разрешение получать. Без земельного участка никаких разрешений не получите. Еще не факт что если вы аннулируете разрешение, вам позволят перевести землю под ИЖС, все решается администрацией согласно Генеральному плану застройки города

Уважаемая Марина, г.Горно-Алтайск !

Если имелось Разрешение на строительство Придорожного кафе и гостиницы, а по факту был построен жилой дом, то в этом случае :

1) Разрешение на строительство Придорожного кафе и гостиницы УТРАТИЛО !!! свою силу в связи с истечением Срока своего действия;

2)Данный жилой дом является САМОВОЛЬНОЙ постройкой подлежащий СНОСУ (ст. 222ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 03.02.2014г

16:28 моск.

Нет информации о ваших правах на данный зем.участок.

Марина этот вопрос, возможно, решить только через суд с помощью специалиста.