Спор о выделении доли в совместной квартире после развода - права и обязанности

Вопрос №3307184 из г. Алейск
опубликован 03.02.2014, 16:46

Question

Бывшая жена (в разводе более 15 лет) и дети-трое уехали в Германию более 10 лет назад. В нашей совместной собственности была 2-х комнатная приватизированная квартира (всем принадлежит по 20%). Когда в 2004 году уезжали последними дети они запустили туда квартирантов и фактически продали эту квартиру (незаконно, моего согласия на продажу не было, в квартире я не жил).
Сейчас родственники, объединившись в том числе и с временными жильцами, квартирантами, подали иск о выделении моей доли. На выплату я не согласен. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п.4 ст. 252 ГК РФ).
Сами они, естественно в жилье не нуждаются, мне же жить негде, другого жилья нет, пытаюсь выселить квартирантов. Надо ли заявлять о порядке пользования жилищем? (хотя остальные собственники в Германии).

Десятов Иван Сергеевич · Accepted Answer

Уважаемый Владимир !
Во первых - вам необходимо заказать выписку из ЕГРП в которой полностью будут расписаны доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Там же (если квартира была продана без вашего ведома) будет указано основание перехода права собственности на новых лиц - т.е. тех которые живут там сейчас по факту. Если переход права собственности юридически был осуществлён без вашего ведома: 1. Подаёте исковое заявление о расторжении данного договора (который был подписан без вашего участия) 2.Требуете определить долю в праве общей долевой собственности.  Теперь другой вариант - Если перехода права собственности не было - т.е. они продали без государственной регистрации перехода права собственности: 1. Ссылаетесь на статью 250 Г.К. Р.Ф. Преимущественное право покупки и если суд вас поставит перед фактом действительно выкупить доли остальных участников а денег на это у вас нет - то вы остаетесь со своей долей и пользуетесь данным жилым помещением в части имеющейся у вас доли (такие ситуации встречаются)  разумеется вам необходимо заявить об установлении правил пользования данного жилого помещения.

Удалено · Answer

Заявляйте о том, что вы заинтересованы в пользовании жилым помещением. И советую подать встречное исковое заявление о нарушении вашего права преимущественной покупки. решение будет в вашу пользу.

Возникнут вопросы- обращайтесь.

С уважением А.Соловьева

Возникнут вопросы- обращайтесь.
С уважением А.Соловьева

Михалева Галина Дмитриевна · Answer

Возражайте против предъявленного иска, заявите встречные исковые требования о выселении  квартирантов.

Спор о выделении доли в совместной квартире после развода - права и обязанности

Похожие вопросы

Условия, при которых суд может обязать участников долевой собственности выплатить компенсацию вместо выдела доли в натуре

Компенсация для собственника в случае отсутствия денег у остальных участников долевой собственности

Толкование статьи 252 - Что считается незначительной долей собственника?

Какой смысл выплачивать ему "компенсацию", если он останется проживать в той же квартире?

Мой вопрос: может ли суд, вынося решение о принудительном выкупе доли, присудить мне выкупать её в рассрочку?

И по какой стоимости (инвентаризационной или рыночной), если это так, суд обяжет выплатить компенсацию?

Как выкупить долю у своей тети в однокомнатной квартире, если она не хочет ее продавать?

Оспаривание доли в квартире - возможность признания незначительной и выкупа доли

Проблема с выкупом доли в квартире - внучка хочет забрать всю комнату, а бабушка готова выкупить долю.

Проблемы с сособственником - возможность принудительной компенсации за долю в доме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59