Право выселения квартирантов при отсутствии согласия одного из сособственников - юридическая оценка

Вопрос №3328067 из г. Рубцовск
опубликован 06.02.2014, 14:48

Question

Квартира приватизированная. Сособственников четверо. Доли в квартире не определены и не выделены. Трое сособственников сдают всю квартиру в наём (фактически продают, берут деньги) и выезжают в другое государство. Дают проживающим доверенности на право пользования и продажи и непрерывно эти доверенности обновляют (то есть они действующие). 
Четвертый собственник на момент отъезда остальных в квартире не проживал. Согласие на проживание квартирантов не давал.
Вправе ли он выселять этих квартирантов из всей квартиры, хотя формально они туда вселились с согласия остальных уехавших сособственников.

Десятов Иван Сергеевич · Accepted Answer

Уважаемый Владимир ! 
Если ситуация разворачивается ''остро'' необходимо ее решать в судебном порядке. Равно и как доли можно выделить либо Соглашением об установлении долей и дальнейшей его регистрации в органах росреестра (что в вашем случае невозможно ввиду отъезда участников), либо на основании Решения суда, либо указать в доверенности что новые хозяева имеют право подписи за старых на случай составления соглашения о распределении долей и возможностью физического присутствия  с 4 -ым сособственником а также дальнейшей продажи этих долей в органах росреестра. У 4-ого в данном случае возникнет преимущественное право покупки.(ст 250 Г.К.Р.Ф.) Также в судебном порядке определить право пользования жилым помещением. Ситуация немного запутанная но при правильном подходе разрешимая.

Десятов Иван Сергеевич · Answer

Более конкретную консультацию возможно дать только при детальном изучении имеющихся на руках доверенностях.

Ершов Данила Сергеевич · Answer

Имеете право обратится в суд с иском о выселении квартирантов. Сдача в наем жилого помещения, находящегося в совместной собственности, допускается только по соглашению между всеми участниками совместной собственности.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Право выселения квартирантов при отсутствии согласия одного из сособственников - юридическая оценка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос выдачи ключей квартиры в долевой собственности - правовые аспекты и возможное отказное решение

Как правильно сдавать квартиру в общедолевой собственности - правовые аспекты и порядок выселения нежелательных жильцов.

Возможность сособственника поселить своего взрослого сына без согласия остальных сособственников

Как доказать проживание квартирантов без моего согласия и выселить их - опыт собственника половины квартиры

Могут ли остальные собственники нам препятствовать, каким образом?

В общей собственности в равных долях имеется приватизированная на четверых членов семьи квартира.

Правомерно ли требование бабушки на долю при продаже приватизированной квартиры с двумя собственниками?

Незаконная сдача в наем без согласия - Как доказать проживание квартирантов и бороться с ними в суде?

У него есть сестра при приватизации она написала отказную от квартиры, имеет ли она долю в квартире?

Как решить проблему незаконного проживания в муниципальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59