Право выселения квартирантов при отсутствии согласия одного из сособственников - юридическая оценка

Вопрос №3328067 из г. Рубцовск
опубликован 06.02.2014, 14:48

Квартира приватизированная. Сособственников четверо. Доли в квартире не определены и не выделены. Трое сособственников сдают всю квартиру в наём (фактически продают, берут деньги) и выезжают в другое государство. Дают проживающим доверенности на право пользования и продажи и непрерывно эти доверенности обновляют (то есть они действующие). Четвертый собственник на момент отъезда остальных в квартире не проживал. Согласие на проживание квартирантов не давал. Вправе ли он выселять этих квартирантов из всей квартиры, хотя формально они туда вселились с согласия остальных уехавших сособственников.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Десятов Иван Сергеевич

Юрист Бийск, стаж 13 лет

5.0 63 отзывa

Уважаемый Владимир !

Если ситуация разворачивается ''остро'' необходимо ее решать в судебном порядке. Равно и как доли можно выделить либо Соглашением об установлении долей и дальнейшей его регистрации в органах росреестра (что в вашем случае невозможно ввиду отъезда участников), либо на основании Решения суда, либо указать в доверенности что новые хозяева имеют право подписи за старых на случай составления соглашения о распределении долей и возможностью физического присутствия с 4 -ым сособственником а также дальнейшей продажи этих долей в органах росреестра. У 4-ого в данном случае возникнет преимущественное право покупки.(ст 250 Г.К.Р.Ф.) Также в судебном порядке определить право пользования жилым помещением. Ситуация немного запутанная но при правильном подходе разрешимая.

06.02.2014, 15:03

Доли в настоящий момент определяются, Доверенности у квартирантов имеются, они вправе всё зарегистрировать. Но пока юридически доли не выделены (вступившее в силу решения суда нет). Может ли суд по заявлению их выселить? Дальше путь понятен с долями

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Десятов Иван Сергеевич

Юрист из города Бийск, стаж 13 лет

5.0 63 отзывa

Более конкретную консультацию возможно дать только при детальном изучении имеющихся на руках доверенностях.

06.02.2014, 15:16

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Ершов Данила Сергеевич

Юрист из города Барнаул, стаж 20 лет

4.9 4499 отзывов

Имеете право обратится в суд с иском о выселении квартирантов. Сдача в наем жилого помещения, находящегося в совместной собственности, допускается только по соглашению между всеми участниками совместной собственности.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

07.02.2014, 08:10

Спросить юриста