Определение очередности погашения - начальный платеж или долги за предыдущие месяцы по коммунальным услугам по ФЗ.

Question

Что гасится с начало текущий платёж или долг (не пени, а именно долг) за предыдущие месяцы по оплате за коммунальные услуги? Каким ФЗ это регулировано?

Панин Сергей Анатольевич · Accepted Answer

Ст. 319 ГК РФ 1. В случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. 3. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" 32... В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). Если Вы указали за какой месяц оплата, то за тот месяц и должны учесть. Если не указали, то за более ранний период, по которому срок исковой давности на момент платежа не истек.

Алекс И.И. · Answer

По общему правилу, если плательщик не указал назначение платежа, средства зачисляются в счёт погашения задолженности, возникшей ранее (долг за предыдущие месяцы), а не текущего платежа. Это следует из статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает очерёдность исполнения денежных обязательств при недостаточности платежа. Однако плательщик вправе указать в платёжном документе, что он оплачивает именно текущий месяц. В сфере ЖКХ также действуют Жилищный кодекс (ст. 155) и Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства № 354), но они не содержат прямого указания на очерёдность погашения долга и текущего платежа. На практике управляющие компании и ресурсоснабжающие организации часто применяют правило: сначала погашается наиболее старый долг, если иное не предусмотрено договором или указанием плательщика. Резюме: Если вы не указали период, за который производите оплату, деньги пойдут на погашение предыдущей задолженности, а текущий платёж останется неоплаченным. Чтобы избежать этого, всегда указывайте назначение платежа: «оплата за текущий месяц». Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Гасится сначала долг, а потом пени

Центр Содействия Бизнесу "СТЭНЛИ" · Answer

Уважаемый Алексей! Порядок погашения задолженности, возникшей вследствие ненадлежащего исполнения денежного обязательства установлен ст. 319 Гражданского кодекса РФ. Согласно указанной статье сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Таким образом, в случае, если за несвоевременно внесенный платеж за жилищно-коммунальные услуги Вам начислены пени, то в случае оплаты в первую очередь гасятся они, а затем и основной долг. Тем не менее, правило, данное в ст. 319 ГК РФ, носит диспозитивный характер и может быть изменено по соглашению сторон в договоре. Советуем внимательно изучить Ваш договор управления многоквартирным домом. За более подробной консультацией по вопросам жилищно-коммунального комплекса предлагаем Вам обращаться в наш офис!

Определение очередности погашения - начальный платеж или долги за предыдущие месяцы по коммунальным услугам по ФЗ.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Порядок погашения - оплата текущего платежа или долга за предыдущие месяцы по коммунальным услугам

Судебное решение устанавливает порядок погашения долга по квартплате - что гасится в первую очередь

Льгота инвалида заменена на денежную компенсацию, но ей не выплачивают из-за задолженности по ЖКХ

Dolgovye problemy - Вопросы оплаты коммунальных услуг и возможность судового урегулирования

Проблема с долгами за коммунальные услуги после покупки квартиры - как вернуть долг у предыдущего хозяина?

Применение платежей на погашение пени вместо коммунальных услуг - законность и действия в случае нарушения ТСЖ

Совершение бухгалтером действий по вычету пени из оплаты коммунальных услуг без согласия плательщика и подписания

Как избежать уплаты пени по договору - опровергнуть неправомерные начисления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59