Ущемление прав несовершеннолетнего при приватизации 1992-1993 гг. и споры по замене собственности - как действовать и какие права защищать

Москва. Ущемление прав несовершеннолетнего при приватизации 1992-1993 гг. На заявлении нл указан, договоре и св-ве его имени нет. Собственность общая совместная без определения долей на двух взрослых. Регистрация только в департаменте жилья от 1993 г. Все трое родственники, но не супруги. Один, из указанных в документах собственников, по согласию второго намерен продать имеющуюся квартиру и на эти деньги купить две других. При чем даже поверхностный взгляд на рынок жилья в Москве говорит о невозможности такой сделки (4-х к. малометражка = 2 к.кв. + 1 к.кв.). Намерение озвучено 3 февраля 2014 г. Соглашения достигнуть невозможно. Собственник открыто затягивает время - не выходит на связь, не отвечает на встречные предложения, категорически отказывается что либо подписывать, на встречу согласен только для получения оригиналов вышеперечисленных документов, которые на руках у бывшего нл. О продвижении сделок купли-продажи ни чего не известно, т.к. это скрывается. Цель требования документов тоже в тайне. 1. По каким критериям считать равноценной замену ущемленному бывшему нл? 2. Если кроме суда об определении долей ни как не решить проблему, то как скоро бежать в суд, с каким иском и на кого подавать иск? 3. И вообще, что делать и в какой последовательности?