Документы, которые должно предоставить ОАО при продаже нежилых помещений с з/у физическому лицу (ИП) на заемные и личные средства

Добрый день.

Для чистоты сделки необходимо затребовать у ОАО ряд документов

1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемое имущество

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок

3. Кадастровый паспорт (план) объекта недвижимого имущества

4. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица

а. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении, возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

б. Справка о балансовой стоимости активов акционерного общества (далее - АО) на момент заключения сделки (ст.78 ФЗ «Об акционерных обществах» (далее – Закон об АО)

в. - Решение полномочного органа (совета директоров, учредителя, общего собрания акционеров, собрания участников) об отчуждении недвижимости на момент продажи с указанием лиц, являющихся стороной, выгодоприобретателем, цены, предмета сделки и иных ее существенных условий, в случае, если стоимость недвижимого имущества составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов АО или имеется заинтересованность в совершении обществом сделки (ст.ст.81, 83 Закона об АО);

г. Справка об отсутствии (наличии) заинтересованности в совершении обществом сделки (ст.81 Закона об АО).

д. Договор купли - продажи (ст.17 Закона о регистрации, ст.550 ГК РФ) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.

е. Передаточный акт (ст.556 ГК РФ).