Затопленная квартира - как вернуть убытки и оплату за аренду?

Question

Мы снимали квартиру по договору аренды, при въезде оплатили за первый и последний месяц, жили 1,5 года. Но в конце января в квартире прорвало трубу (смеситель). затопило квартиру, у нас убытки на 35 т., хозяин осмотрел трубу, вины нашей нет. Я ему оплатила за февраль месяц вперед, и того он нам должен за 2 месяца, но платить не хочет. Хочет все деньги компенсировать тем, что кошка в нескольких местах подрала обои. Мы не отказываемся их переклеить, но он хочет деньги не отдавать и сам поклеить. Налоги за деятельность сдачи он не платит. Могу ли подать на него в суд, за возмещением ущерба, т.к. затопило технику и вернуть деньги отданные за аренду?

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Мария, добрый день!

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Соответственно, если в Вашем договоре найма (аренды) не предусмотрено, что Вы несет бремя содержания данного имущества (квартиры) в течение проживания в квартире, то Вы имеете право потребовать с собственника возмещения имущественного вреда, причиненного Вашему имуществу в результате воздействия имущества собственника квартиры (инженерного оборудования - смесителя).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, как правило, не допускаются.

Как указано в ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, Вы вправе также потребовать от собственника квартиры возврата Вам излишне уплаченных ему денежных средств.

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

То есть собственник квартиры также вправе потребовать с Вас возмещение вреда, причиненного принадлежащему ему имуществу (обои и т.п.).

В процессе взаимных требований (будет ли это происходить в претензионном порядке, либо в судебном, если Вы не придете к какому-либо соглашению) как Ваши требования, так и требования собственника квартиры могут быть удовлетворены. Учитывая то, что размер требований не является одинаковым, возможен зачет.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Вины хозяина тоже нет. В суд подавать на него не имеет смысла.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Да, согласно ст.15 ГК РФ вы можете подать в суд иск к собственнику квартиры.

Нурбагандов Мирза Чанкабахович · Answer

Обращайтесь в суд и расторгайте договор и пусть возвращает деньги

Удалено · Answer

Ответственность за затопление несет собственник квартиры а не арендатор!!! С Вас неправомерно берут деньги. ст. 210 ГК РФ

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Обратится в суд имеете право. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ. Требовать следует возмещение вреда Вашему имуществу (ст. 1064 ГК РФ). Оснований для возврата арендной платы в договоре не усматривается

Хорбина Юлия Александровна · Answer

Мария, да, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании ущерба причиненного заливом квартиры

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Мария

да вы можете подать иск в суд поскольку бремя содержания имущества несет собственник (ст. 210 ГК РФ) на основании ст. 1064 ГК РФ, одновременно взыскивайте и арендную плату (переплату)

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Беарт Виктория Сергеевна · Answer

Мария, если вина в прорыве трубы именно на хозяине (а не на управляющей компании), то компенсировать должен он, если нет, то этот ущерб должна возместить управляющая компания.
По поводу обоев и прочих взаимозачетов, если не можете договориться, то решайте вопрос в судебном порядке. Но перед этим я вам посоветую обязательно соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (в виде письменной претензии в адрес арендодателя), если не придете к согласию, то в суд.

То что он не платит налоги - это его нарушение закона.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Для возмещения ущерба Вам нужно определить его размер документально .Доказать почему именно на эту сумму.. Насчет денег  за аренду не получится Вы же сами отдали их вперед Возвращение денег за аренду означает ее прекращение

Киселева Людмила Михайловна · Answer

Татьяна, Вы можете подать подобное заявление в суд. Однако Вам необходимо будет доказать, что произошел прорыв трубы и затопило всю технику. Касательно прорыва акт может быть составлен в присутствии УК или ТСЖ, Возьмите себе копию. А касательно техники- Вы должны будете представить документы о том, что она у Вас была ( чеки, накладные), и акт или экспертное заключение о том, что техника в виду попадания в нее воды восстановлению не подлежит.

Кроме того, заявите ко взысканию оплату за 2 месяца: февраль и последний ( в качестве депозита).

Касательно ущерба соседям, то тут хозяин сам должен производить возмещение ущерба за счет собственных средств.

Кроме того, заявите ко взысканию оплату за 2 месяца: февраль и последний ( в качестве депозита).

Касательно ущерба соседям, то тут хозяин сам должен производить возмещение ущерба за счет собственных средств.

Киселева Людмила Михайловна · Answer

Татьяна, Вы можете подать подобное заявление в суд. Однако Вам необходимо будет доказать, что произошел прорыв трубы и затопило всю технику. Касательно прорыва акт может быть составлен в присутствии УК или ТСЖ, Возьмите себе копию. А касательно техники- Вы должны будете представить документы о том, что она у Вас была ( чеки, накладные), и акт или экспертное заключение о том, что техника в виду попадания в нее воды восстановлению не подлежит.

Кроме того, заявите ко взысканию оплату за 2 месяца: февраль и последний ( в качестве депозита).

Касательно ущерба соседям, то тут хозяин сам должен производить возмещение ущерба за счет собственных средств.

Кроме того, заявите ко взысканию оплату за 2 месяца: февраль и последний ( в качестве депозита).

Касательно ущерба соседям, то тут хозяин сам должен производить возмещение ущерба за счет собственных средств.

Затопленная квартира - как вернуть убытки и оплату за аренду?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Агентство и хозяин квартиры отказываются вернуть деньги за последний месяц проживания после просьбы освободить жилье в Москве

Проблемы аренды - как вернуть залог и избежать суда?

В декабре мы оплатили аренду и наш субарендодатель тут же принес письмо о расторжении аренды.

Ситуация с арендой - спор о возврате депозита и неуплата аренды

Как действовать при неоплате аренды и повреждении квартиры - возможность подать в суд и учет налога

Обязан ли владелец квартиры платить налог на имущество при ее сдаче в аренду?

Рассмотрение вопроса о неуплате налогов и возврате депозитных денег при съезде из загородного дома - советы и рекомендации

Хозяйка требует оплатить за последний месяц при выезде, но мы уже заплатили при въезде - что делать?

Как доказать уплату за аренду квартиры, если оплата производилась наличными

Сдаю квартиру с мебелью и бытовой техникой - вопросы о договоре и налоге

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59