Порядок выделения квартир и проведения межевания земельного участка при наличии неопределенных границ и неуказанных долей в свидетельстве о праве собственности на дом

Вопрос касается земельного участка и дома на нем.

1.Дом состоит из 3-х квартир. На дом зарегистрировано право собственности в 2010 году за тремя собственниками (каждым на свою квартиру), но в свидетельстве о праве собственности каждого указано объект права-часть жилого дома, доли не указаны. Это не долевая собственность, прошу не путать! Так зарегистрировал Росреестр. Соответственно стоит на ГКУ также весь дом, номер дома 12,номера квартирам не присвоены. ТО ЕСТЬ У КАЖДОГО ИЗ ТРЕХ СОБСТВЕННИКОВ ЕСТЬ СВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА 12.Сейчас хотим произвести выдел своей квартиры и интересует последовательность наших действий, каким образом необходимо это сделать?

2.ЗУ под этим домом стоит на ГКУ, но границы не определены (межевание не проводилось). Каким-то образом одна из собственников квартир зарегистрировала право собственности на весь ЗУ.Эта информация выяснилась при запросе кадастрового паспорта на ЗУ (там тоже есть данные о правообладателе). В общем с ЗУ тоже все непонятно, а мы хотели провести общее межевание и размежевать его потом на 3 отдельных участка.

Чем вначале заняться домом или земельным участком и какая наша последовательность действий?

Заранее спасибо!