Вопросы о возможности установки забора и разделении территории между соседями в приватизированной квартире

Уважаемая Мария!

Из Ваших объяснений следует, что земельный участок, на котором стоит Ваш дом, находится в общей долевой собственности между Вами и Вашими соседями.

Вы обладаете долей в праве на данный участок, поскольку являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме, согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно ст.ст. 252, 254 ГК РФ раздел общей совместной собственности может быть произведен по соглашению сторон или через суд.

Таким образом, самовольно установить на совместном участке забор без одобрения соседей Вы не сможете, по крайней мере до того момента, как выделите из общедолевой собственности свою долю. К тому же стоит иметь ввиду, что в случае, если тропинка, которую Вы хотите отгородить забором, является единственным доступным путем прохода через участок, даже после выдела доли полностью закрыть ее для прохожих Вы не сможете, об этом говорит ст. 274 ГК РФ.

Вместе с тем, выдел доли из земельного участка, при правильном ведении дела, возможен. За более подробной консультацией о выделе доли обращайтесь в наш Центр.