Опека над недееспособным отцом - Возможные последствия для собственника квартиры и его права на недвижимость

Question

Я являюсь собственником квартиры. В свое время в приватизацию вошли я и моя мама, отец отказался. Мама сделала на меня дарственную. Когда мамы не стало, я унаследовала ее долю. На данный момент в квартире прописаны я и мой отец. Отца по решению суда признали недееспособным по психическому заболеванию. Ему нужен специализированный уход. Он агрессивен. На данный момент он находится в психбольнице, платно. Его сестра хочет оформить над ним опеку, т.к. она не хочет смириться с тем, что он уже никогда не станет нормальным человеком. У его сестры есть своя жилплощадь - 2 комнаты в общежитии, но они переделаны под квартиру со всеми удобствами. Переделка узаконена. Скажите, в случае, если она все таки оформит опеку на себя, где она будет проживать совместно с моим недееспособным отцом? Смогу ли препятствовать тому, чтобы они жили в моей квартире? И смогу ли я в дальнейшем квартиру продать или обменять?

Кинтеро Денис Анхелович · Accepted Answer

Сестра - опекун, обязана проживать совместно с опекаемым. На этом основании Вы вправе в судебном порядке требовать прекращения отцом права пользования жилым помещением, после чего сможете продать или обменять квартиру.

Солдаткина Мария Валерьевна · Answer

согласно ч.1 ст.35 ГК РФ опекун или попечитель назначается органом опеки и попечительства по месту жительства лица, нуждающегося в опеке или попечительстве, в течение месяца с момента, когда указанным органам стало известно о необходимости установления опеки или попечительства над гражданином. При наличии заслуживающих внимания обстоятельств опекун или попечитель может быть назначен органом опеки и попечительства по месту жительства опекуна (попечителя). Если лицу, нуждающемуся в опеке или попечительстве, в течение месяца не назначен опекун или попечитель, исполнение обязанностей опекуна или попечителя временно возлагается на орган опеки и попечительства. Следовательно, как решит опека. А регистрировать опекуна Вы в своем жилом помещении не обязаны и у него нет такого права. По поводу продажи и обмена - не сможете, без согласия опекуна. Ваш отец отказался от участия в приватизации, следовательно он имеет право пожизненного проживания в данном жилом помещении, и выселить Вы его не сможете даже по суду

Опека над недееспособным отцом - Возможные последствия для собственника квартиры и его права на недвижимость

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какие права имеет опекун после смерти собственника квартиры? Можно ли продать квартиру при наличии опекуна?

Права опекуна на наследство и возможность продажи квартиры после смерти отца

Приватизация квартиры и перепрописка - возможность продажи и покупки недвижимости с учетом долгов и опеки

Как решить проблему с продажей квартиры, в которой прописан недееспособный отец?

Как освободить квартиру от отца, который не проживает в ней? Разбор вариантов и необходимость обращения в суд

Продажа квартиры и решение проблемы с долгами - выход для собственника

Скажите пожалуйста, может ли моя мама это сделать?

Как решить проблему с долгами и пропиской отца, чтобы продать квартиру?

Каковы возможные проблемы с пропиской отца при покупке квартиры в другом городе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59