Какие права имеет опекун после смерти собственника квартиры? Можно ли продать квартиру при наличии опекуна?

Вопрос №4138328 из г. Астрахань
опубликован 09.06.2014, 15:34

Question

Я являюсь собственником квартиры В свое время в приватизацию вошли я и моя мама, отец отказался. Мама сделала на меня дарственную Когда мамы не стало, я унаследовала ее долю. На данный момент в квартире прописаны я и мой отец. Отца по решению суда признали недееспособным по психическому заболеванию. Его родная сестра оформила над ним опекунство и забрала его к себе. 
Будет ли опекун иметь какие-то права на данную квартиру после смерти моего отца?
Смогу ли я сейчас каким-то образом продать квартиру (допустим, если опекун не будет против?

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

Опекун прав на имущество подопечного не имеет. Квартиру вряд ли сможете продать, поскольку в ней зарегистрирован и имеет постоянное (пожизненное) право пользования квартирой Ваш отец даже при смене собственника. Продать в принципе можете, но ому нужна квартира с имеющим право проживания жильцом.

Фадеева Алёна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Виктория!

Квартира находится в Вашей собственности, поэтому Вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению (на основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Т.е. можете квартиру продать или подарить, например. Другие лица (Ваш отец, его опекун и др.) никаких прав на эту квартиру не имеют. Его регистрация (прописка) в квартире не означает, что у него есть какие-то права, просто Вы должны платить за него коммунальные услуги.

Вообще раз отец проживает у сестры, то она должна его зарегистрировать (прописать) по своему месту жительства. Поговорите с ней, предложите сделать это. Если откажется, у Вас есть два варианта: либо обращаться в суд с иском о признании лица утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета, либо продать квартиру другому лицу с условием что потом Вы оплатите иск о снятии с рег. учета от имени покупателя.

09.06.2014, 17:24

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Какие права имеет опекун после смерти собственника квартиры? Можно ли продать квартиру при наличии опекуна?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Права опекуна на наследство и возможность продажи квартиры после смерти отца

Опека над недееспособным отцом - Возможные последствия для собственника квартиры и его права на недвижимость

Как освободить квартиру от отца, который не проживает в ней? Разбор вариантов и необходимость обращения в суд

Приватизация квартиры и перепрописка - возможность продажи и покупки недвижимости с учетом долгов и опеки

Как решить проблему с продажей квартиры, в которой прописан недееспособный отец?

Продажа квартиры и решение проблемы с долгами - выход для собственника

Каковы возможные проблемы с пропиской отца при покупке квартиры в другом городе?

Вопрос юристу - Могу ли я продать квартиру, находясь в совладении с недееспособным отцом, и прописать его к себе?

Как решить проблему с долгами и пропиской отца, чтобы продать квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59