Адвокатский обман - как вернуть незаконно проданную недвижимость и защитить ее от возможной повторной сделки?

Question

Я являюсь представителем гражданина, который попал в неприятную ситуацию. Он, будучи владельцем недвижимости (квартиры), хотел продать свою собственность, но был обманут адвокатом. На момент продажи у него были проблемы со здоровьем, как и сейчас, и ему пришлось воспользоваться услугами третьих лиц. Адвокат получил на руки документы на имущество, после чего подделал паспорт владельца квартиры, сделал по этому паспорту нотариальную доверенность на себя и успел совершить одну сделку, продать квартиру своему соседу наркоману. Сейчас следствие признало законного владельца квартиры потерпевшим (на руках есть документ) и возбудило уголовное дело на адвоката по нескольким статьям (так же есть документ). На данный момент квартира по документам принадлежит соседу адвоката. Сосед пропал после возбуждения уголовного дела на адвоката. Для возврата недвижимости законному владельцу, как нам сказали, необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры. В суде нам отказали, говорят что необходим некий пакет документов от следователя. Что должно входить в этот пакет, ни кто не говорит. 
Возникли следующие вопросы: 
1) Может-ли сосед воспользоваться текущей ситуацией и совершить еще одну сделку с недвижимостью? Как это предотвратить?
2) Какие документы нужны для подачи заявления в суд на истребование имущества из чужого незаконного владения в пользу законного владельца?
3) Есть-ли установленный законом срок для предоставления документов следователем?
4) Куда можно пожаловаться на следователя в случае затягивания процесса?

Заранее спасибо!

Удалено · Accepted Answer

Владислав, прежде всего должно быть решение суда (приговор) свидетельствующий о том, что указанное лицо совершило преступление и виновное в его совершении. Указанный приговор будет иметь силу преюдиции, т.е. обязательным для иных судебных инстанций.
В настоящее время Вы вправе подать  в суд общей юрисдикции заявление о признании сделки недействительной.
В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) перечень прилагаемых к заявлению документов.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Вам нужно через суд признавать сделку недействительной.Обратитесь к юристу.

Магола Виолетта Олеговна · Answer

А в чем вопрос?

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Answer

Заявляйте ходатайство следователю  о наложении ареста на квартиру, во избежание сделок с ней. Вам необходим обвинительный приговор,  на его основании сможете вернуть квартиру.

Удалено · Answer

1) Может-ли сосед воспользоваться текущей ситуацией и совершить еще одну сделку с недвижимостью? Как это предотвратить?
-----может, а предотвратить это может полиция.
2) Какие документы нужны для подачи заявления в суд на истребование имущества из чужого незаконного владения в пользу законного владельца?
-----свидетельство о праве собственности ии постановление о заведении уголовного дела
3) Есть-ли установленный законом срок для предоставления документов следователем?
--------нет пока идёт следствие а оно может продляться
4) Куда можно пожаловаться на следователя в случае затягивания процесса?

---в суд и прокурору.

Миндзар Федор Васильевич · Answer

Вамипридется дождаться приговора суда, который и будет доказательством недействительности сделки. одного этого документа будет достаточно. на следователя жалобу пишите его руководителю, прокурору или в суд!

Ковшова Ирина Александровна · Answer

если речь идет о поделке доверенности то вам в прокуратуру с заявлением на возбуждение уголовного дела. по ст.159 УК РФ применением обеспечительных мер до вынесения приговора.

Журенко Татьяна Алексеевна · Answer

Вопросов много но Вы же законный представитель.
Просите следователя дать Вам постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Ермолаев Юрий Вениаминович · Answer

Уважаемый Владислав.
По порядку:
1. Может воспользоваться, если на квартиру не наложен арест.
2. Перечень документов:
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Документы, подтверждающие право собственности истца на имущество
Документы, подтверждающие факт владения ответчиком спорным имуществом
Документы, подтверждающие размер доходов, полученных (которые он мог получить) ответчиком от использования имущества
Расчет доходов, подлежащих взысканию с ответчика
Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения
3. Такого закона нет.
4. Его старшему начальнику или в прокуратуру.

Адвокатский обман - как вернуть незаконно проданную недвижимость и защитить ее от возможной повторной сделки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Может ли смерть владельца второй половины квартиры привести к расторжению сделки купли-продажи с использованием

Имеет ли он право, выйдя из тюрьмы, зарегистрироваться по своему месту прописки?

Наркоман приватизировал квартиру - как защитить свои права?

Уголовное дело и почерковедческая экспертиза

Как восстановить утерянные документы на купленную квартиру, украденную из собственности города

Что можно сделать в данной ситуации, как вернуть квартиру?

Как решить ситуацию, когда один из владельцев квартиры хочет продать всю недвижимость, а остальные - только свою долю?

В настоящий момент потерян документ о собственности на эту квартиру и паспорт.

Кто должен оплачивать услуги адвоката осужденного сына по ст.если родители потерпевших?

Срок подачи заявления в мировой суд о возбуждении уголовного дела после нападения соседа - рекомендации адвокатов в СПб

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59