Спор о долевой собственности дома в Московской области - может ли родственник продать свою часть без согласия владельца второй половины?

Question

Дом в московской области поделен напополам. Разные входы, одна крыша, стена разделяет дом на две половины. Это новый дом. НО старый дом, к которому пристроен этот новый дом - пополам стеной не разделен. Но фактически на плане предполагается что половина моя, половина-родственника. И он очень старый и ветхий. Пол дома - у меня в собственности вместе с землей, и пол дома - у родственника - тоже в собственности.
Мой родственник хочет свою долевую собственность отделить, т.е. не зависить от меня в продаже своей доли участка. Я - против, т.к. у меня претензии к его границам (участок - должен быть пополам, а у него получилось больше). Но границы я ему уже подписала ранее.
ВОПРОС: может ли он без меня отделить свою часть дома по суду (как мне лучше - придти в суд или нет?) и продать без моего согласия?
СПАСИБО.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Да, он имеет право в судебном порядке требовать выделения своей доли. А получиться это у него или нет - зависит от конкретных обстоятельств дела

Гражданский кодекс РФ

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Выделить в натуре  имеет право ,если есть возможность.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Без Вас он этого сделать не сможет. Распоряжение долевой собственностью осуществляется по договоренности.

Музыкантов Петр Владимирович · Answer

может ли он без меня отделить свою часть дома по суду (как мне лучше - придти в суд или нет?) и продать без моего согласия? Согласно ст. 250 ГК РФ согласия сособственника нужно

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте, Елена! В силу ст. 209 ГК РФ суд может отделить часть дома. Будут вопросы, пишите.

Спор о долевой собственности дома в Московской области - может ли родственник продать свою часть без согласия владельца второй половины?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Наследство, долевая собственность и вопросы права на землю - как разделить дом и участок между наследниками?

У меня в собственности 1/2 дома и участка земли вместе с владельцем другой половины дома и участка.

Проблема долевой собственности - Новый собственник хочет достроить, но моя половина не выделена

Как правомерно переселить тетю из моей половины дома в ее собственность?

Нарушение границ частного жилого дома - как юридически зафиксировать притеснение вторыми владельцами

Родители поделили дом на две половины, решением суда признаны два собственника каждый на свою часть.

Можно ли зарегистрировать в кадастре только свою половину дома на земельном участке с совместной собственностью?

Как защитить свои права при долевой собственности - что делать

Спор о разделе земельного участка - возможно ли выделить долю земли и дома в натуре с границей по середине дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59