Договор аренды без регистрации в регпалате и кадастрового учета - действителен ли он?

Является, но может это не значит обязан.

Договор не является действительным поскольку не зарегистрирован в рег палате.

Договор аренды, заключенный на срок свыше года вступает в законную силу с даты его государственной регистрации. Если договор в законную силу не вступил, выполнение его условия для сторон не обязательно.

Договор может быть признан недействительным только на основании решения суда.

В суде данный пункт не оспорите, т.к. договор не действителен, в связи с тем, что не зарегитсрирован в рег. палате, поэтому, то, что прописано - этого мало

Данный договор ничтожен,так как не зарегистрирован в установленном порядке.Нарушение не может влечь каких либо юридических последствий.

Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.