Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Ольга

Задано вопросов 4, из них VIP - 3

Тихвин, 17.03.2014, 23:44

Как сохранить аренду нежилого помещения при изменении долевой собственности?

Вопрос №3431208 из г. Тихвин
опубликован 17.03.2014, 23:44

Нежилое помещение, находящееся в равной (по 1\2) долевой собственности у 2-х физ. лиц, 19 лет сдавалось в аренду одному и тому же добросовестному арендатору. После раздела имущества по бракоразводному процессу собственников стало трое (1\2,1\4 и 1\4 доли). Новый собственник с 1\4 долей препятствует перезаключению договора с этим же арендатором на прежних условиях. Вопрос: какие действия могут предпринять прежние собственники (1\2 и 1\4 доли) для продления арендных отношений с прежним арендатором?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Нургалиева Гюзель Равилевна

Адвокат Бавлы, стаж 15 лет

4.8 5271 отзыв

Согласно ст. 247 ГК . Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как вариант можете выкупить долю у сособственника согласно ст. 252 ГК РФ через суд. Либо выделить свои 3/4 доли в натуре и их сдавать в аренду. Удачи

17.03.2014, 23:49

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист из города Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Сдача в аренду возможно только по согласию всех сособственников - ст. 247 ГК

17.03.2014, 23:45

Спросить юриста

8 800 505-91-11

какие действия могут предпринять прежние собственники (1\2 и 1\4 доли) для продления арендных отношений с прежним арендатором?

Ольга, т.к. помещение не разделено в натуре, сдавать его без согласия одного из собственников не сможете. ст. 247 ГК РФ не имеете права

17.03.2014, 23:46

Спасибо за ответ! А как работает ст 617 ГК РФ о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон?

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Мелентьева Ирина Васильевна

Юрист из города Ряжск, стаж 23 годa

4.8 1368 отзывов

У арендатора есть преимущественное право перезаключения договора на новый срок,если иное не предусмотрено договором. По сути ту бы заняться арендатору заключением договора.

Либо обратиться за выделом долей в натуре. Для этого вам будет необходимо составить соглашение о разделении между всем сособственниками. Но если третья сторона конфликтна, то она может не пойти на такое разделение. Остается только урегулировать пользование общим имуществом через суд.

Но,с другой стороны, вы говорите, что новый собственник препятствует заключению договора на прежних условиях. А, может быть, новые условия не так плохи? И, возможно, они защищают больше ваших прав, как арендодателей?

В конце концов всегда есть вариант выкупа доли.

18.03.2014, 02:33

Спасибо за ответ!

Спросить юриста