Как сохранить аренду нежилого помещения при изменении долевой собственности?

Вопрос №3431208 из г. Тихвин
опубликован 17.03.2014, 23:44

Нежилое помещение, находящееся в равной (по 1\2) долевой собственности у 2-х физ. лиц, 19 лет сдавалось в аренду одному и тому же добросовестному арендатору. После раздела имущества по бракоразводному процессу собственников стало трое (1\2,1\4 и 1\4 доли). Новый собственник с 1\4 долей препятствует перезаключению договора с этим же арендатором на прежних условиях. Вопрос: какие действия могут предпринять прежние собственники (1\2 и 1\4 доли) для продления арендных отношений с прежним арендатором?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Нургалиева Гюзель Равилевна

Адвокат Бавлы, стаж 15 лет

4.8 5271 отзыв

Согласно ст. 247 ГК . Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как вариант можете выкупить долю у сособственника согласно ст. 252 ГК РФ через суд. Либо выделить свои 3/4 доли в натуре и их сдавать в аренду. Удачи

17.03.2014, 23:49

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист из города Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Сдача в аренду возможно только по согласию всех сособственников - ст. 247 ГК

17.03.2014, 23:45

Спросить юриста

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122156 отзывов

какие действия могут предпринять прежние собственники (1\2 и 1\4 доли) для продления арендных отношений с прежним арендатором?

Ольга, т.к. помещение не разделено в натуре, сдавать его без согласия одного из собственников не сможете. ст. 247 ГК РФ не имеете права

17.03.2014, 23:46

Спасибо за ответ! А как работает ст 617 ГК РФ о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон?

Спросить юриста

Мелентьева Ирина Васильевна

Юрист из города Ряжск, стаж 23 годa

4.8 1368 отзывов

У арендатора есть преимущественное право перезаключения договора на новый срок,если иное не предусмотрено договором. По сути ту бы заняться арендатору заключением договора.

Либо обратиться за выделом долей в натуре. Для этого вам будет необходимо составить соглашение о разделении между всем сособственниками. Но если третья сторона конфликтна, то она может не пойти на такое разделение. Остается только урегулировать пользование общим имуществом через суд.

Но,с другой стороны, вы говорите, что новый собственник препятствует заключению договора на прежних условиях. А, может быть, новые условия не так плохи? И, возможно, они защищают больше ваших прав, как арендодателей?

В конце концов всегда есть вариант выкупа доли.

18.03.2014, 02:33

Спасибо за ответ!

Спросить юриста