Как минимизировать налоги при продаже квартиры и покупке новой?.

Сумма должна быть указана вся в соотв со ст 220 НК РФ

Никакого зачета быть не может. тк у вас нет на новую квартиру права собствености. Декларацию подавать надо. Платаить налоги от суммы продажи за минусом 1 млн рублей

В этом случае, можно обратиться к абзацу 2 подпункта 1 пункта 1 220 статьи налогового кодекса РФ:

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Это означает, что уменьшить налогооблагаемую базу можно не на 1 млн.рублей, а на сумму покупки.

ИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 30 декабря 2011 г. N 03-04-05/1-1135

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Как указывается в рассматриваемом письме, налогоплательщиком в 2010 г. были проданы две квартиры, которые находились в собственности менее трех лет, и в том же налоговом периоде им была приобретена новая квартира.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.

Если продажа квартиры и покупка новой (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на них) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

ст. 220 НК РФ:

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

— при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них

Вам придется в этом налоговом периоде заполнить декларацию налог от проданной квартиры, т.е. оплатить налог 13% от суммы превышающей 1000 000 руб., а в следующем налоговом периоде подать декларацию о налоговом вычете с новой квартиры т.к. в данном налоговом периоде Вы не оформили право собственности на новую квартиру.

Подавайте декларацию в связи с приобретением квартиры. Далее, по обязательству уплаты НДФЛ от продажи предыдущей квартиры, можно будет вести переговоры в ИФНС по зачету требований.

Минимизировать зачетом нельзя, не предусмотрено НК РФ. С суммы 2 млн По Вашему заявлению в ИФНС о налоговом вычете Вам вернут 13% за каждый налоговый период, то есть ежегодно, пока сумма Вашего дохода не достигнет 2 млн рублей. ПРи продаже имеете право вычесть сумму 1 млн рублей или ту сумму, что потратили на покупку этого жилья, то есть или или. С разницы обязаны уплатить 13%, подав декларацию до 30 апр 14 года, уплатить до 15 июля 2014 года.

1 вариант

если сразу после продажи в одном налоговом периоде купили другое жилье можете воспользоваться правом на налоговый вычет (до 2 млн рублей - ст. 220 НК РФ) , тогда при продаже налог 13% с дохода свыше 1 миллион рублей (налоговый вычет при продаже - ст. 220 НК РФ) вам платить не придется. Например продали жилье за 3 миллиона и купили за 3 миллиона - налоговый вычет будет 3 миллиона (1 миллион при продаже плюс 2 миллиона при покупке) - налогооблагаемой базы нет.

Если свидетельство на купленную получили только в 2014 году, вправе использовать акт передачи квартиры при покупке в 2013 году

2 вариант

если покупали первую квартиру за , допустим, 2 миллиона и продаете за 2 миллиона - вправе получить налоговый вычет при продаже 2 миллиона ( в объеме потраченных средств) - см. ст. 220 НК РФ. Налогооблагаемой базы нет