Как оформить право собственности на дом и землю, купленные без оформления сделки в 1992 году?

В 1991 году коллега моего мужа купил пустующий полуразрушенный дом, принадлежащий колхозу на праве личной собственности. Дом расположен на земельном участке, предоставленном сельским советом в пользование покупателю. Из документов есть только копия договора между колхозом и этим коллегой. В то время не требовалось регистрировать недвижимость. Мой муж купил у своего коллеги по работе дом в деревне в 1992 году. Были свидетели факта передачи денег. Сделка не была оформлена (то одному было некогда, то другому. В общем, безалаберность) . Потом коллега умер, с момента смерти прошло уже 6-7 лет. Мы обращались за консультацией к юристам, нотариусам. Говорят, что нужно привести вдову и всех наследников покойного продавца, чтобы они оформили сперва этот дом на себя, а потом как-бы продали его нам. (И при чём здесь наследники, если дом давно продан? Ведь в права по наследству вступают в силу через 6 месяцев после смерти, а прошло уже столько времени, и этот вопрос не возникал) Этот дом муж купил в разрушенном состоянии (были только стены, да свалка вокруг) За эти годы привели все в приличное состояние (есть даже фото-как было, и как стало). Вдова покойного коллеги вроде бы и не отрицает факт продажи этого дома, и то, что на эти деньги они купили в свое время машину. Но никто не даст гарантии, как она или её дети и внуки поведут себя в дальнейшем. Как нам обезопасить себя от потери дома, в который вложено столько сил и средств!? Как теперь оформить право собственности на дом и землю, с чего начать?! Пожалуйста, подскажите!