Вопросы о налогообложении при продаже унаследованной квартиры и при ее покупке

Исходя из содержания ст. 235 ГК РФ следует, что изменение вида общей собственности с совместной собственности на долевую не прекращает право собственности, поскольку такого основания для прекращения права собственности не существует.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением вида общей собственности (1/2 доля в результате принятия наследства), а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру (совместная собственность при приобретении).

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Поэтому, если доля в праве общей долевой собственности находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения вида общей собственности на данную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой доли не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

В Вашем случае налог платить не нужно. Хотя возможно свою правоту придётся доказывать в суде в споре с налоговой.

При покупке квартиры покупателю ндфл-13% платить не нужно.