Проблема с арендой - Как обезопасить себя от хозяйки и выиграть дело?

Как мне быть? Я с моим гражданским мужем сняли комнату через агенство недвижимости, заплатили деньги агенству 100% за работу, но в день заезда хозяйка нас не впустила, дав на руки ключ от домофона и первой двери в квартиру (от второй не дала), мотивируя это тем, что она передумала. На следующий день мой муж с представителем агенства приехал к хозяйке квартиры, но ситуация повторилась-открывать дверь и возвращать деньги она отказалась. С разрещения представителя агенство муж толкнул дверь и они вошли внутрь, при этом хозяйка была дома, но на звонки по телефону и в дверь не отвечала. Приехал наряд милиции, но мужа отпустили, поняв в чем дело. В этот же день мы написали заявление по факту мошеничества. В милиции нам сообщили, что на хозяйку нашей квартиры неоднократно поступали жалобы от соседей, и агенство впоследствии сообщило, что наш агент была новичок и не знала что это квартира находиться в "черном списке".Ключи от злощастной квартиры у меня на руках, но въехать я туда не могу и не хочу. Как мне застраховать себя от того, что хозяйке может вздуматься обвинить нас в грбеже квартиры? Могу ли я подать на нее в суд и есть ли у меня шансы выиграть дело? Если да,то как это сделать?

С уважением,

Виктория.