Как вернуть залог за снятую квартиру без подписанного договора

Здравствуйте Анатолий!

В вашей ситуации правильнее говорить не о залоге,а задатке в соответствии со ст.380 Гражданского Кодекса РФ.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Обратите внимание на п.3. статьи: В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно, ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения ..... вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Статья 416 гласит,что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Соответственно единственным основанием для требования о возвращении вашего аванса

будет являться факт наличия обстоятельств за которые вы не отвечаете и которые непосредственно связаны с невозможностью вами снимать квартиру.

Какие это обстоятельства? Опишите!!!

И второе:вам необходимо будет доказать факт получения аванса хозяином квартиры!!!

В соответствии со ст.161 ГК РФ , сделки должны совершаться в простой письменной форме: юридических лиц между собой и с гражданами, также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Уважаемый Анатолий,вообще сделка считается недействительной если не соблюдены требования закона о письменной форме сделки и требования о сделке вообще.Сдача в наем помещения временным жильцам без оформления договоров и т.д. ,-является полузаконным родом деятельности. Вернуть аванас назад вам будет сложно.

Есть другие пути возврата при такой нечестности стороны.

Всего доброго!Звоните.Пишите.