Проблемы и ответственность покупателя при покупке квартиры с двумя собственниками и невозможностью получения налогового вычета

Вопрос №3506081 из г. Москва
опубликован 08.03.2014, 10:13

Мы покупаем квартиру за 5 000 000 руб. У продаваемой квартиры 2 собственника (1/2+1/2). Владение квартирой – менее 3-х лет с момента приватизации. Продавцы заключили договор с агентством недвижимости, агентство в подтверждении о согласовании условий предстоящей сделки указывает сумму в 1 млн. руб.. В документе «Подтверждение цены (покупка)» подтверждается наша готовность о покупке квартиры за 5 млн. руб. Получение налогового вычета становится невозможным. При увеличении суммы до 2 млн. руб. (для получения налогового вычета), нам автоматически повышают цену на 130 т.р. (2 млн. р.-1 млн. р.)*13% С какими проблемами можно столкнуться в данной ситуации сейчас и в будущем, зная о внимании налоговых органов к продавцам недвижимости.? Какова доля ответственности покупателя в данной ситуации?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Абраменко Федор Александрович

Адвокат Москва, стаж 25 лет

5.0 212 отзывов

Я бы не советовал вам занижать стоимость квартиры в договоре. В случае последующего признания сделки недействительной, расторжения договора по каким-либо причинам - вам вернут только 1 млн. рублей, а не 5, которые вы заплатите. Если продают квартиру за 5 млн. то в данную сумму входят все издержки продацов, включая последующую уплату налога, которые не являются издержками по сделке и соответственно не могут быть возложены на покупателя, т.к. уплачиваются продавцами самостоятельно в следующем отчетном периоде, а могут и не уплачиваться. Так что торгуйтесь и помните - скупой платит дважды.

08.03.2014, 11:04

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 51 минуту

Бюро Безопасности Недвижимости

Юридическая фирма из города Москва, стаж 10 лет

4.8 5140 отзывов

Ольга Викторовна, может проще найти квартиру в собственности более 3-х лет? Да и Вам не помешает привлечь юриста для проверки юридической чистоты сделки

08.03.2014, 17:50

Спросить юриста