Какие права имеет собственник 1/3-ти доли квартиры, если не проживает там 15 лет?

Ваше согласие сособственника требуется

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Коллеги вы прямо как только после института. Подарить можно не всю долю, а только часть к примеру 1/1000 и предложить новому собственнику выкупить остальную долю по цене которую родственники не потянут!

А можно и признать право собственности в суде по сроку приобретательной давности 15 +3 года =18 лет, с условием пользования, владения, содержания, ремонта и т.д. И еще куча вариантов с любой стороны. Дерзайте, удачи!

Регистрация и фактические проживание не играет роли в вашем случае, поскольку право собственности регламентируется ст. 209 ГК РФ - собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом.

Поскольку имущество в долевой собственности, то действуют правила ст. 246 ГК РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из сути закона следует, что сособственник вправе

1.продать свою долю с предварительным уведомлением сособственников о продаже

2.подарить свою долю (тогда согласия сособственников не нужно0

3.сдавать в наем только с разрешения сособственников

Он не сможет продать. Подселить - в принципе, тоже. Для того, чтобы продать - надо иметь выделенную долю в квартире, например, одну комнату. Потом обращаться в суд с иском о выделении доли в натуре (то есть фактически делать коммунальную квартиру). Это долго и муторно.

Наталия, здравствуйте! Начну с того, что ни о каком признании права собственности по приобретательной давности не может быть и речи. Также не может быть и речи о выделе доли в натуре.

Собственник 1/3 доли в праве на квартиру может: продать, подарить и т.д. свою долю. При возмездном отчуждении у сособственников есть преимущественное право покупки. Может вселиться и проживать в квартире. Имеет право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования ж/п (какое будет решение суда - гадать сложно, да еще и не зная, сколько и кто сособственники). Может вселить и зарегистрировать своих несовершеннолетних детей без разрешения сособственников.

С уважением,

Харченко О.В.