Как бывший муж обманул семью и получил квартиру, а сейчас угрожает выселением - история женщины и ее детей.

В силу ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" за вами сохраняется право БЕССРОЧНОГО проживания в квартире, поэтому суд руководствуясь данной статьей не примет решение о вашем выселении. И продажа квартиры собственником возможна но только с обременением, то есть с вашим правом проживания в квартире.

Оспорить приватизацию попробовать вы вправе, но только процент успеха небольшой, кроме того пропуск срока давности.

Ксения, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Здравствуйте Ксения.

Основания признания договора приватизации жилого помещения недействительным аналогичны общим основаниям для признания сделок недействительными.

Приватизация под влиянием существенного заблуждения

Договор приватизации, заключенный под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признан недействительным (ст.178 ГК РФ).

Договор приватизации может быть признан недействительным, если выраженная в нем воля гражданина неправильно сложилась вследствие заблуждения и поэтому приватизация влечет для него иные правовые последствия, чем он рассчитывал. При этом значение имеет только заблуждение, признанное существенным, т.е. существенным для обстоятельств данного гражданина.

Приватизация под влиянием обмана, насилия, угрозы

Договор приватизации может быть признан недействительным, если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ст.179 ГК РФ).

Обман - это умышленное введение в заблуждение одной стороной сделки другой стороны. Это может быть и сообщение ложных сведений, и умалчивание информации.

Насилие - это причинение участнику сделки или близким ему лицам физических или душевных страданий с целью принудить к совершению сделки.

Угроза - это психическое воздействие на волю лица, которое может выражаться в заявлении о причинении насилия, если лицо не заключит сделку. Для признания договора приватизации недействительным угроза должна быть значительной и реальной, а не предположительной.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1

статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.)

Но шансов практически нет.

Ксения, здравствуйте! Начну с того, что срок исковой давности по "оспариванию" сделки по тому основанию, что Вы совершили ее под давлением, не три гола, а один год. Так что, к сожалению, полагаю, что данный срок Вами пропущен. Плюс, доказать это вряд ли возможно... Я считаю, что смысла обращаться в суд и тратить время и деньги просто нет.

Выгнать Вас, выселить бывший супруг не может. То же самое в отношении Ваших несовершеннолетних детей. Дав согласие на приватизацию, но не приняв участия в ней, Вы приобрели право бессрочного пользования данной квартирой. Да, бывший супруг имеет право продать или иным образом распорядиться этой квартирой, но и у нового собственника права выселить Вас и снять с рег. учета не будет.

С уважением,

Харченко О.В.