Является ли п.3 обязательным для регистрации сделки в рег. палате или продавец может продать "виртуальную" 1/6 долю?

Вопрос №351657 из г. Пятигорск
опубликован 31.05.2006, 11:49

Покупаем 1/6 долю дома, находящегося в совместной долевой собственности (1/2, 1/3 и 1/6). У всех трех хозяев правоустанавливающие документы - договоры купли-продажи 80-х годов заверенные у натариуса. 1. Необходимо ли нашему продавцу получить свидетельство о праве собственности на свою долю для совершения сделки купли-продажи? 2. Если да, то может ли он обойтись при этом без остальных совладельцев или им троим надо будет получать такие свидетельства? 3. Каким договором (перераспределение долей, соглашение о коллективном пользовании...) можно закрепить за собой конкретную часть дома (литеры на тех. плане БТИ), т.к. соотношение по площади трех квартир не соответствует долям - 1/2, 1/4 и 1/4? 4. Является ли п.3 обязательным для регистрации сделки в рег. палате или продавец может продать "виртуальную" 1/6 долю?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ушакова Галина Владимировна

Юрист Королёв, стаж 10 лет

4.8 84 отзывa

Уважаемый Роман,

1. Продавцу получать новое св-во перед продажей не нужно, при совершении сделки по его заявления, одновоременно в ЕГРП будет зарегистрировано право возникшее до 1998 года. НО в вашем случае, лучше:

2. Что бы избежать споров о том, кому какая часть помещения принадлежит, нынешним сособственникам нужно заключить соглашение (договор) о выделе долей в натуре - кому какая комната принадлежит. Зарегистрировать этот договор в ГУ ФРС, получить св-во, а уже потом один из участников общей долевой собственности будет продавать Вам долю, НО получив предварительно согласие других сособственников на продажу выделенных в натуре долей.

С уважением,

02.06.2006, 10:30

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 1 день

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 14 из 47 462 Поиск Регистрация