Нужно ли уплачивать НДФЛ с разницы при продаже долевой квартиры до сдачи дома в эксплуатацию?

Если вы продадите квартиру за сумму, меньше 1000 000 рублей (или расходы, связанные с получением дохода), то налог платить не придется. Если же сумма дохода будет больше названных сумм, то налог заплатить надо.

Налог к уплате = (Доход от продажи квартиры - 1000 000 рублей (или расходы, связанные с получением дохода)) х 13%

Еще раз вам отвечаю.

. Вы не продали квартиру. Вы продали уступку права требования. Налог платить НЕ надо.

Договор свой посмотрите Где там напиасно,, что квартиру продал, которой еще нет.?

КАКОЙ ДОГОВОР ВЫ СОСТАВЛЯЛИ.

СКОРЕЙ ВСЕГО ВЫ СОСТАВИЛИ ДОГОВОР ОБ УСТУПКЕ ПРАВА Участвовать в долевом строительстве.

Поэтому налог просить не надо.

Удачи

Если вами был заключен договор участия в долевом строительстве об уступке прав требования, то согласно ст.220 Налогового кодекса РФ вы имеете право получить налоговый вычет, учитывая следующие особенности:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Налогоплательщик уменьшает сумму своих доходов, облагаемых НДФЛ, на расходы, которые он понес при приобретении имущественных прав - прав участника долевого строительства(абз. 2 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ)

Поэтому налог 13 % Вы должны будет заплатить с разницы.

И не верьте тем сказкам которые Вам тут рассказывают про то что платить не надо. Это просто слова, которые не основаны на законе.

С инспектором ФНС потом Вы будете общаться и платить штраф а не адвокаты которые дают Вам подобные советы.

Декларируйте доход и платите налог, чтобы не создавать себе проблем.

А) Неправильно мнение, что налог платить не придется: вот редакция ст.220 НК с 01.01.2014г.: налог при уступке платится в том же порядке.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

...............

Б) неправильно мнение, что налог будет только с суммы, превышающей 1млн. руб. Вместо этого Вы вправе зачесть в вычет фактические расходы - 1019000 руб. (то есть налог будет чуть меньше).

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

.......

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав;

Не забудьте, что декларация подается в следующем году за годом получения дохода, и налог платится тоже в следующем году. Удачи

Уважаемый посетитель сайта.

Вы не могли продать квартиру, т.к. Вы не её владелец.

С застройщиком Вы составили, полагаю, предварительный договор купли продажи.

Смысл схемы с предварительным договором купли-продажи заключается в том, что в будущем, когда застройщик получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, всю необходимую документацию и достроит дом, он заключит с гражданином основной договор купли-продажи готовой квартиры. То есть застройщик обязуется в будущем продать квартиру. По заключенному с фирмой предварительному договору все квартиры числятся не за конкретными дольщиками, а за застройщиком. В идеале, данная схема развивается следующим образом: застройщик заключает с участниками долевого строительства предварительный договор купли-продажи, оформляет на себя в собственность квартиры, а потом продает их дольщикам. Но деньги с покупателя застройщик получает по предварительному договору купли-продажи — квартира полностью оплачивается в момент его заключения, а не когда она появится «физически»

Поэтому и налог Вам платить не надо.

Письмо Управления МНС по г. Москве от 21 октября 2003 г. N 27-11н/58862

Вопрос: Физическим лицом по договору переуступки права требования приобретена квартира, которая в течение года была переуступлена другому лицу по более высокой цене. Просьба разъяснить, с какой суммы следует рассчитывать налог на доходы физических лиц

Ответ: В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, согласно ст. 384 ГК РФ. Уступка права требования представляет собой перемену лица (стороны) в обязательстве, но не меняет предмет обязательства. При этом исполнение финансовых обязательств новым кредитором перед первоначальным кредитором является возмещением расходов первоначального кредитора по новой сделке.

Из статьи 41 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) следует, что для целей налогообложения доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, определяемая, в том числе, в соответствии с главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса. Следовательно, разница между суммой, переданной по договору уступки права требования первоначальному кредитору, и суммой, полученной по новой сделке, будет являться доходом.

Учитывая изложенное, налогоплательщик имеет право на уменьшение налогооблагаемого дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с получением дохода по договору уступки права требования. В подтверждение произведенных расходов необходимо представить в налоговый орган при подаче налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость договор уступки права требования и платежные документы, подтверждающие оплату первоначальному кредитору по договору.

Заместитель руководителя Управления МНС России

по г. Москве советник налоговой службы

Российской Федерации I ранга

Исходя из этого,(1500 000-1019 000)*13%=62 530 руб. налога.